第五章 民用建设项目市场调查与可行性研究.ppt

文档介绍：第五章民用建设项目 市场调查与可行性研究
方法及案例研究
主讲教师: 武永祥教授
所在单位: 哈工大管理学院
建设与房地产系
第一节可行性研究概述
可行性研究的概念
——对工程项目做出是否投资决策前进行
技术经济分析论证的科学分析方法和手段
实质
◆技术方面:先进性、适用性、可行性
◆经济方面:合理性
◆财务方面:盈利性
特点
——综合性
——先行性
——不确定性
——预测性
——决策性
可行性研究工作程序
项目建议书
签订合同
市场调查
资源调查
厂址、技术及工艺方案
拟定经营方案
实施进度计划
争取业主意见
财务分析
经济评价
编写可研文件
决策部门审批
◆作为建设项目投资决策的依据
◆作为筹集资金和向银行申请贷款的依据
◆作为项目的科研试验、机构设置、职工培训、生产
组织的依据
◆作为向当地政府、规划部门、环保部门申请建设执
照的依据
◆作为该项目工程建设的基础资料
◆作为该项目考核的依据
可行性研究的作用
可行性研究的目的
◆避免盲目的投资决策
◆减少项目的投资风险
◆避免项目方案多变
◆确保项目的概算与进度
◆掌握影响项目的各变化因素
◆达到投资的最佳效果
可行性研究目的
可行性研究的编制依据
◆国家经济建设方针、政策
◆批准的项目建议书或同等效力的文件
◆国家批准的资源报告和各项规划
◆自然、地理、气象、水文等基础资料
◆工程技术标准、规范、指标等资料
◆国家规定的经济参数和指标等
可行性研究的依据
可行性研究应回答的问题
◆为何兴建该项目
◆资源、市场、规模如何
◆场址选在何处
◆规划、设计技术特点如何
◆所需外部条件如何
◆工期、投资量、经营效益如何
◆能否筹集到全部资金
应回答的问题
可行性研究的必要性
可行性研究
的必要性
“一五”时期
“大跃进”及“文革”时期
改革开放后——
可行性研究报告的编制
编制要求
▉可研报告须经签证与审批
▉内容、深度、计算指标应达到规定要求
▉编制单位应具备相应资质与条件
▉可研报告应真实、可靠
可研报告
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附图
可行性研究报告的形成