文档介绍：第六章建筑工程设计概算的编制
设计概算的作用及分类
单位工程概算的编制
单项工程综合概算的编制
工程建设其他费用概算
建设项目总概算的编制
设计概算的审查
设计概算的作用及分类
设计概算的基本概念
设计概算的作用
编制设计概算的准备工作
编制设计概算的依据
设计概算的编制原则
设计概算的分类及组成
建筑工程设计一般分为初步设计、技术设计(也称扩大初步设计)和施工图设计三个阶段或初步设计和施工图设计两个阶段。根据国家有关部门规定,采用两阶段设计时,初步设计阶段必须编制工程设计概算;采用三个阶段设计时,初步设计阶段编制设计概算,技术设计阶段编制工程设计修正概算。
设计概算的基本概念
设计概算(或修正概算)是在初步设计(或技术设计)阶段,设计部门以该阶段的设计图纸为基础,以概算定额(或概算指标)、费用定额及其它资料为依据,编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。
国家计委、财政部颁发的有关文件明确规定:设计单位必须在报批设计文件的同时报批概算,各主管部门必须在审批设计的同时认真审批概算,设计单位必须严格按照批准的初步设计和总概算进行施工图设计。
设计概算的编制应包括编制期价格、费率、利率、汇率等确定静态投资和编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素的动态投资两部分。静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据;动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。
设计概算的作用
设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。
设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。
设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。
设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。
设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投资报价的依据。
设计概算是考核建设项目投资效果的依据。
编制设计概算的准备工作
根据设计说明,总平面图和全部工程项目一览表等资料,对工程项目的内容、性质、建设单位的要求等,作一般了解。
拟定出设计概算的编制大纲,明确编制工作的主要内容、重点、编制步骤及审查方法。
根据编制大纲,广泛收集基础资料,如概算定额、概算指标、当地建筑市场情况等,合理选择编制依据。
编制设计概算的依据
批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规定;
初步设计项目一览表;
能满足编制设计概算的各专业经过校审的设计图纸(或内部作业草图),文字说明和主要设备及材料表;
当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程概、预算定额、单位估价表、地区材料、构配件预算价格(或市场价格)、间接费用定额和有关费用规定等文件;
现行的有关设备原价(出厂价或市场价)及运杂费等;
现行的有关其他费用定额、指标和价格;
建设场地的自然条件和施工条件;
类似工程的概、预算及技术经济指标。