文档介绍：沈阳某地产项目营销策划推广方案
第一部分沈阳别墅市场分析
在本部分，我们将主要讨论沈阳的经济状况和沈阳别墅版块状况和浑南的别墅 市场竞争态势分析。
一、 沈阳市自然社会经济情况
沈阳市（曾名盛京、奉天等）土地总面积12980平方公里，地处 北温带，属 于受季风影响的湿润和半温润暖温带大陆性气候，沈阳辖九区一市三县，其中中心区面积 。，，其中中心 区（市内五区和郊区九个街道），占全市总户数的53. 0%,人口为 ，%O
，；第二 ；。
全市公路总长度5252公里，。
2001年末沈阳市累积注册三资企业3820家，其中投产（开业）1305家。
2001年沈阳市加强绿化建设，全市累积建成绿地面积4729. 4万平方 米。
2001年沈阳市共有21所普通高等学校，共招收本、专科（高职） 人，。2001年高等院校本、。全年普通高 等院校和科研机构共招收研究生4028人，在校研究生9660人，毕业研究生1442人。
，比上年末下降4・6%。在岗
，下降5. 4%。
根据劳动部门统计，，登记失业率为4・7%。
2001年，全市职工平均工资为8172元。2001年城市居民人均可支配性收 入为
6386元。城市居民人均消费性支出为5515元。全市城乡居民人均储蓄存款为15350
TLi o
按照沈阳市委市政府的"开发浑南，建设新沈阳，把浑南建设成为沈阳的浦东”的 战略部署，2001年浑南新区的开发和建设全面启动。新区基础设施建设步伐明显加快。
二、 沈阳市住宅市场发展状况
2000年住宅建设完成投资60. 3亿元，比1999年增长18. 9 ；竣工住宅面 积 ，增长6. 3%o城镇人均居住面积由上年的8. 12平方米增加至8. 37 平方米；，比上年增加1平方米。
2001年住宅建设投资72. 1亿元，比上年增长19. 6%；竣工住宅面积444. 2万平方 米，%。城镇人均居住面积由上年的8. 37平方米增至8. 79平 方米；农民人 ，比上年增加1平方米。
三、 沈阳别墅市场发展状况及版块特征分析
（一）沈阳别墅市场的发展历程
沈阳的别墅市场始于1992年的河畔花园，当年的供应量仅有20栋左右。但是“河 畔花园”在沈阳房地产市场上所起的作用是无法估量的，在许多沈阳人眼中，10年前的 “河畔花园"在如今仍然是最好的选择。
在1996年沈阳的别墅市场供应量达到一个顶峰，年供应量在250套以上，相比 1992年增长了 10倍。主要项目有静园、天辰景翠、靓马新村、靓马云珠、巴黎世家、 凤凰花园等。
1997年、1998年，沈阳的别墅市场经历了一系列的调整和消化。在1999
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