北纬40_°零捌年(商业项目)营销构想_营销策划_99P.ppt

文档介绍：“”北纬 40 °零捌年(商业项目)营销构想“”目录 2008 年营销构想一现实分析二解决之道 1来自市场和客群的要求 2产品、营销的对策Ⅰ产品建议Ⅱ营销势能Ⅲ营销主题及核心行为Ⅳ VI体系Ⅴ视觉风格示意三资源介绍回顾 2 0 0 7“”北纬 40 ° BACK 2007“”成绩北纬 40 °项目自 06 年开始销售至今,在市场上是一个较为成功的项目, 体现在——销售业绩:价格的攀升及量速市场印象:业内及业外业主口碑:已购买及未购买“”根基产品:严迅奇新亚洲主义建筑/符合当时市场需求的适宜的面积和尺度市场:北京房地产迅猛增长的一年,从单价到销量理念:北纬 40 °,国家资源带。新鲜、简洁、国际、高度。意识:开发商及各合作团队的重视、投入及配合“” DNA ——北纬 40 °鲜明的符号筑居国家资源带新亚洲主义建筑建筑风格和精神花园洋房,景观公寓两类产品“”北纬 40 ° ENTER 2008“”我们面临什么? 2008 现实分析:“”市场◎ 08 年房地产市场走势的不确定性,尤其是客户的观望与猜测; ◎ 08 年奥运吸引了所有的目光,尤其是第三季度,房地产市场常规的旺季; ◎而 08 年亮相的项目几乎都选择在奥运前完成集客,奥运后实现销售; ◎也就是说第二季度来临时,市场上诸多项目在争抢客户的关注,而三季度又被奥运抢去了眼球。“”产品◎“酒店式服务公寓”,这不是一个新鲜的产品类型◎“ Loft ”,也不是一个新鲜的产品概念◎酒店式服务的服务机构及品质的不确定性◎ 1340 套的大体量,一年内消化,月均 120 套的压力