文档介绍：中国产业地产发展特点与发展趋势 2·产业地产发展特点及趋势 3·如何打造成功的产业园区 4·案例分享 1·什么是产业地产 2 目录 1·什么是产业地产 31产业地产?多元收入?政策支持?稳健增值?……引言下一个蓝海? 住宅国家宏观调控从严从紧, 未来几年活跃程度将持续降温; 写字楼市场开发较为成熟,同时,尤其一线城市用地供应有限; 商业受宏观调控影响较小, 是目前比较活跃的地产板块乊一; …………?工业园工业物流?科技园?商务花园?……?仓储物流?商贸物流?……定义产业地产, 目前尚未有明确的行业公认定义。从市场操作实务角度,指的是: 以产业为基础、由工业类用地或物流/仓储类用地两大类型为载体,开发服务于生产制造,研发办公,仓储配送、商贸物流、生产性服务业等产业价值链上相关环节的新型形式;从表现形式上,主要包括了工业园、科技园、商务花园( Business Park )、仓储/商贸物流园及相关的生产配套设斲等产品。是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。工业类用地上可建的建筑物用途通常包括:工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。用地性质为 50 年。产业地产如经济开发区等; 如高新科技园等; 如总部基地,创意产业园等; ……普通仓,保税仓,出口监管仓、冷库, 特种仓库等; 主题型与业市场(服装、电子、原料等) 国际采购中心等; …… 4 主体构成政府开发商企业产业地产指导者, 提供政策,税收支持,参与或部分参与土地一级开发终端用户,企业运营参与者,通过有偿方式使用开发者管理服务前期进行土地开发, 中前期建设与招商, 负责后期服务运营??在实际操作中政府、开发商与进驻企业三者的部分角色是重叠的,如政府主导型开发中政府实际扮演着开发商的角色。 67 开发模式开发模式园区综合模式……地产商模式……企业自用……基金模式……政府模式……产业地产类型总部办公类型:北京丰台总部基地园区创业园区类型: 3W 咖啡、车库咖啡工业新城类型:幸福基业、联动 U谷园区物流园区类型:海尔物流园汽车城类型: 2·产业地产发展特点及趋势 9 主要特点政策主导性强、政策主导性强、专业性强专业性强?工业地产受地方政府、经济、产业发展、政策等影响很大; ?工业地产和产业紧密联系,不同工业地产必须满足不同产业发展需求及功能要求; 区域性强区域性强?由于工业发展具有很强的聚集效应, 不同区域具有不同的主导产业,区域市场对工业地产需求一致性较强;致使工业地产在同区域的功能差别很小。投资大、投资大、投资回收期长投资回收期长?工业地产项目规模大,前期投入大;资金占用周期长,投资回收期限大于住宅房地产与商业地产; 项目增值性项目增值性?发展第三产业,实现二三产业联动,拓展项目收入来源; ?加强教育业、医疗卫生、文化业、科技和体育等行业的发展;优化产业配置,打造产业群;都将促使项目价值提升特点一特点二特点三特点四