文档介绍：租赁合同的签约技巧
租赁合同的签约技巧
租赁合同的签约技巧
随着法律法规不断完善， 人们越发重视合同， 合同在生活中的使用越来越广泛，它也是实现专业化合作的纽带。知道吗，写合同可是有方法的哦，下面是小编整理的租赁合同的签约技巧， 希望能够帮助到大家。
1、租赁物的条款
租赁物的确定是签订租赁合同的首要任务。 租赁物条款应首先确
定租赁物的名称、数量和用途 (租赁物如系不动产，应确定其地理位
置、周围四至、面积及其他相关情况；如系动产，应确定其规格、型
号、品牌和其他相应约定； 租赁物如有从物的， 应约定对从物的名称、
数量、用途等。
注：约定租赁物的条款应约定租赁的适用范围、用途。
2、租金条款
租金约定是租赁合同双方当事人必须明确的条件。 租金条款应包
括租金的数额，交付期间和交付方式。租金可以约定具体的数额，也
可以约定租金的计算方式， 在二者都进行约定时， 还应约定二者的关
系。租金条款通常还约定租金迟延支付时， 承租方须负担的迟延利息。
3、租赁期限的条款
租赁合同的签约技巧
租赁合同中当事人双方如未能返还租赁期限， 合同的租赁期限应
视为不定期，当事人任何一方得随时要求终止租赁合同， 但出租人终
止租赁合同时，应给承租方一个合理的 '宽限期，使承租人能及时找
到其他合适的租赁物或进行搬迁等相应事项。 当事人还可以约定更新
或默示更新租赁期，当事人双方也可以协商变更。
4、租赁物在租赁期间的维修保养责任条款
租赁物的修缮义务的构成要件应包括以下四项：
(1)租赁物有修缮的必要， 是指租赁物需要修缮方能满足承租人依
约定对租赁物为使用收益。
(2)有修缮可能，是指损坏的租赁物在事实上能够修复， 在经济上
也合算。若租赁物在事实上亦不能修好，或虽能修好，但花费较高，在经济上不合算，则无修缮的可能。
在租赁期间内的修缮。如约定或依****惯应由出租人修缮，承租人必须听通知出租人， 否则出租人不负修缮义务； 如约定由承租人修缮租赁物的， 承租人的通知义务仅在有约定时为之， 但承租人修缮应保存单据，在租金中作相应的扣除， 但当事人约定的租金已把这一因素考虑进去时，承租人不得要求减免租金。
当事人双方约定由哪方承担对租赁物在租赁期间的维修保养义务，一般来讲， 对租赁物的一般维修保养多由承租人负责，而对于租赁物的大修，一般都是由出租人负责。
5、租赁物的法定负担和使用的条款
租赁合同中当事人双方必须约定由谁承担租赁物的法定负担， 如
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税款捐款等费用， 除当事人有特别约定外， 应由出租人负担该税捐款
的费用。
出租人对于承租人为租赁物所支出的特定非要用有偿还的义务，
这些费用包括：有益费用和必要费用 (有益费用 ----是指承租人支出的
使租赁物价值增加的费用；必要费用 ----是指维护租赁物所不