文档介绍：运营管理方案
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2020 年 4 月 19 日
文档仅供参考
第六部分运营管理方案
一、房屋管理方案
项目
管理方式
工作要求
1.
在保修期内发现问题
, 必须在 <房屋及共用设
1.
房屋主体承重
施检查记录 >上做好登记 , 同时向开发商相关
结果部位每月
部门汇报 , 并协助做好配合工作。
检查一次 ;
2.
保修期后发现问题
, 在 <房屋及共用设施保养
2.
外墙面每周检
房屋主体承重结构部
记录表 >上做好登记 , 切实做好维修保养方案
查一次 ;
及预算 , 组织维修或更新改造。
3.
屋面每周检查
位、外墙面、屋面
一次。
1.
物业内疏散标志是否完整
;
每周检查一次
2.
物业内消火栓是否完整无损
;
3.
消防水泵等供水设备是否正常、无泄漏
;
4.
消防报警系统是否正常无误
;
房屋本体消防设施
5.
发现问题及时安排项目相关部门进行整改
, 并
认真做好记录。
定期检查、发现问题及时安排相关部门进行整改
,
每日
公共通道、楼梯间
并认真做好记录。
上、下水主管道
定期检查、发现问题及时安排维修人员进行维修
,
每周
严格按规定进行维修工作
, 并认真做好记录。
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2020 年 4 月 19 日
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二、共用设备设施管理方案
设备设施
主要管理内容
管理标准
设备、阀门、管道
1.
专业化给排水管理队伍
;
通畅无堵塞、无泄
2.
建立给排水工程技术档案
;
漏、无淤积 ; 井盖
3.
制定供水计划 , 保证供水的水压、水质 ;
无损坏、牢固无晃
给排水系统
, 防止二次污染 ;
动 ; 水泵运行无异
4.
定期清洗供水水箱及水池
5.
有应付台风、暴雨、大面积跑水等紧急事情
响、无泄漏、运行
应急预案。
灵敏可靠。
1.
配备消防设施主管技术人员
;
消防设备运行完
2.
建立严格的消防设施管理制度、消防控制中
好 , 火灾事故发生
消防系统
心 24 小时值班 ;
率为零。
3.
建立消防设备、设施技术档案
;
建立消防设备巡视、检查、测试制度。
1.
配备合格