文档介绍：大学生商业策划书
通常商业策划书全部是以投资人或相关利益载体为目标阅读者，从而说服她们进行投资或合作，我们看看范文。一
××广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。一、二期工程全部完工后，商业建筑面积将达2万平方米，拥有大小店面房120个，成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。现在，一期商街刚刚开市，店铺出租率偏低，商街的商业气氛偏冷，商户入驻经营热情不高。据调查，一期商街的65家店铺中，现在出租率仅为％，有近二分之一的店铺闲置待租；已入驻的商户中有7家正在寻求转租、退租或改行。这种情况，不但对一期店铺的继续招租、出租产生了不利影响，而且对二期店铺的预售、销售带来了潜在威胁。
所以，我们必需采取有效手段，炒热××一期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动××二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛、快速催生人气的任务迫在眉睫，本案将关键对××一期商街怎样突破商业现实状况和形成旺盛人气进行策划。
一、背景分析
××一期商街在濠河之畔，处于城市商业中心，和繁荣的南大街北段仅一步之遥。这么含有“钻石级”市口的商业街，目前缘何一时难“热”?在我们拿出策划方案之前，首先必需对此进行研究分析，方便找准“病灶”对症下药。据考察和分析，××一期商业步行街关键存在“先天”和“后天”两方面原因。
、商街设计“先天不足”
1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼××街、××路交汇处，西邻五星级大酒店，原本属于最能吸引公众“眼球”、最宜举行大型活动的商业舞台，能给商街源源不停注入人气。因为当初仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉”、“简易花坛”，而没有考虑广场的商业价值，现在的广场极难发挥聚集人流、吸纳大型活动的功效。广场热不起来，商街自然冷落。
2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假山景观”，既无观赏价值，又横亘在道路中央，实际上成了阻碍游人进入内街的“绊脚石”。另外，南入口的台阶亦和商街道路平坦要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。
3、内外街连接通道商用功效缺失。××街通往内街的三个通道，从商业功效设计上看实属败笔。根据商业街区的布局要求，街区内主干道、副通道两侧均应为店面房，方便使街区形成鳞次栉比的商店群。这不但能有效吸引用户逛街购物，易于催生和聚集客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。遗憾的是，××一期外街通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的“幽巷”，用户在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街；一期和二期之间的通道，一样因一期建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的用户看不出街口的商业气氛而止步于此。
4、××街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少用户入店购物所以要绕一大圈，于是放弃了购置动机，造成临街店铺生意清淡。
、商街策划“后天失调”
1、××广场商业街处于关键商圈，在市场竞争尤其强调个性化的今天，商街必需有自己的“灵魂”，即战略定位和商业专题。××广场商业街最早定位是“××街”，以后又定在“×××”很好，只是推广很费力)，现在准备冠以“××广场步行街”。因为没有准确、精确的市场定位，有关商业上“我是谁”、“我为谁服务”的问题没有首先处理好，其它问题也就难以处理了。
2、××广场是一处很好的“市民广场”，但要吸引广大市民聚集到这里，还需要有浓郁的“广场文化”，比如象×××路、×××广场、×××步行街那样的广场雕塑。另外，还需要有表现人文关心的指导牌、休闲椅、售报亭、公用电话亭、垃圾筒、商品广告牌、露天茶座等。现在，因为上述设施没有配套，××广场的“磁场效应”不佳，因此商街难“热”。
3、打造商街，服务“缺位”。开发商开发一片商铺销售出去，再由物业管理企业去打理，这是开发商业房产的“老皇历”。实际上，经营××广场商业街，“物业管理”替代不了“商业管理”，商业街由“冷”到“热”需要专业策划管理机构来“操盘”运作，此所谓“泛商业地产运作”。××广场起步阶段缺乏商业策划管理机构的全程介入，商铺的出租和经营全由业主和商户“婚姻自主”，双方又全部缺乏成熟的理性，商街本身也没有搞开启和培育市场的形象“炒作”，这就无法形成火爆的商业气氛。另外，我们对业主购置店铺后的关注程度不够，没有从立即开启商街运行和提升商业价值的角度给予指导和服务，比如，商街北口的66号、68号两家首席店面房一直空关，这对内街商户的经营及整个商街的气氛便组成较大影响。
二、商街定位
××广场商业街的战略定位至关主要，针对其所处的地理位置和商业环境，依据城市消费群体的消费趋势和消费偏好，我们作以下战略定位：
1、街名：××广场时尚