文档介绍：不动产登记操作规范
附件
不动产登记操作规范
（试行）
目 录
总则 7
1 一般规定 7
总体要求 8
登记原则 9
不动产单元 12
不动产权籍调查 13
不动产登记簿 14
不动产权证书和不动产登记证明 16
登记的一般程序 18
登记申请材料的一般要求 20
代理 29
其他 30
2 申请 34
3 受理 37
查验登记范围 38
查验申请主体 38
查验书面申请材料 39
询问 41
受理结果 42
9 国有建设用地使用权及房屋所有权登记 74
首次登记 75
变更登记 77
转移登记 81
注销登记 85
10 宅基地使用权及房屋所有权登记 88
首次登记 88
变更登记 91
转移登记 93
注销登记 96
11 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记 99
首次登记 99
变更登记 102
转移登记 105
注销登记 108
12 海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记 111
首次登记 111
变更登记 114
转移登记 118
注销登记 121
13 地役权登记 123
首次登记 124
变更登记 126
转移登记 128
注销登记 130
14 抵押权登记 132
首次登记 132
变更登记 137
转移登记 140
注销登记 142
15 预告登记 144
预告登记的设立 144
预告登记的变更 147
预告登记的转移 148
预告登记的注销 150
16 更正登记 152
依申请更正登记 152
依职权更正登记 154
17 异议登记 156
异议登记 156
注销异议登记 158
18 查封登记 159
查封登记 159
嘱托查封主体 159
注销查封登记 161
19 登记资料管理 163
一般规定 163
纸质资料管理 165
电子资料管理 170
20 登记资料查询 174
查询主体 174
申请材料 175
查询条件 176
出具查询结果 177
办理时限 177
附 录 A 178
不动产登记申请书 178
通知书、告知书 187
不动产登记受理凭证 187
不动产登记不予受理告知书 189
不动产登记补充材料通知书 192
不动产登记补充材料接收凭证 194
不予登记告知书 196
不动产登记申请材料退回通知书 198
不动产更正登记通知书 200
公告文书 202
不动产首次登记公告 202
不动产更正登记公告 204
不动产权证书/登记证明作废公告 206
不动产权证书/登记证明遗失（灭失）声明 207
不动产实地查看记录表 209
询问记录 211
不动产登记资料查询文书 214
不动产登记资料查询申请书 214
不动产登记资料查询受理凭证 216
不动产登记资料查询不予受理告知书 219
不动产登记资料查询结果证明 221
授权委托书 223
承诺书 225
继承（受遗赠）不动产登记具结书 226
总则
一般规定
总体要求
为规范不动产登记行为，保护不动产权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》（简称《条例》）《不动产登记暂行条例实施细则》（简称《实施细则》），制定本规范。
不动产登记机构应严格贯彻落实《物权法》《条例》以及《实施细则》的规定，依法确定申请人申请登记所需材料的种类和范围，并将所需材料目录在不动产登记机构办公场所和门户网站公布。不动产登记机构不得随意扩大登记申请材料的种类和范围，法律、行政法规以及《实施细则》没有规定的材料，不得作为登记申请材料。