文档介绍：云南腾晋物流有限公司 YUNNAN TENGJIN LOGISTICS CO., LTD 房屋工程维修管理规定为了加强房屋修缮工程管理, 使房屋修缮工程管理规范化, 根据国家法律法规和云南省关于房屋修缮工程的有关规定,结合我司具体情况,特制定本规定。一、工程预(结)算经费控制要求(一) 计划工程预结算公司维修部根据领导批准的维修经费和专项维修经费计划,及时组织施工单位或技术部门做出工程施工图预算, 原则上不得超出计划经费。在工程实施过程中, 若确实需要突破预算时, 必须由施工部门提交增项经费预算报告, 经审核, 并报公司领导书面批准。否则, 其工程超支费用由施工单位自负。二、工程设计要求工程设计应符合国家和云南省有关部门颁发的房屋修缮、抗震加固、建筑安全等工程设计要求, 并按行业规定提供图纸资料的标准份数,并经有关部门审核。在施工中,如确需变动工程内容或施工要求时, 必须办理设计变更洽商材料, 并报公司领导审核。如属于设计单位责任未办理该项手续, 可酌情核减设计费。设计费的取费办法按照主管部门的规定标准执行。三、工程施工要求(一)施工前相关手续 1、签订《基础设施维修工程协议书》。施工单位和建设单位的负责人要深入现场,明确施工任务。 2、施工前必须办理《维修工程任务单》(其中日常小修和瓦、木、水、电、屋漏等规定价值内小项目零星维修工程除外) 。对于突发性应急抢修,或不需要施工图纸等技术资料的维修维护等工程, 由维修部严格按要求施工或监督施工。(二)施工过程要求 1、加强监督检查。施工单位应成立工程监督检查小组, 或配备监督检查员, 经常深入施工现场, 进行全过程的监督检查,严把工程质量、数量关,确保安全施工。 2、做好施工记录。施工单位要配备人员做好施工记录, 其内容如下: (1 )工程实际使用材料和设备的数量、规格等; (2 )工程实际工作量; (3 )隐蔽性工程施工质量及检验数据资料和有关负责人员的签字手续; (4) 其它重要事项。 3、办理《工程补充协议》。在施工过程中, 如确需变动工程内容或施工要求, 施工单位应与建设单位签订《工程补充协议》。四、工程验收要求(一) 工程验收组织由施工单位、维修部、用户单位及相关单位负责人、工程技术人员共同组成验收小组。(二) 办理《基础设施维修工程施工验收书》工程竣工后, 施工单位应及时通知上述单位负责人及有关人员进行工程验收, 验收合格后填写《基础设施维修工程施工验收书》, 并由有关单位负责人签字存档。(三) 验收提交的资料 1 、工程项目批准文件; 2、《工程协议书》、《工程任务书》、《工程补充协议》、《工程结算书》; 3、工程竣工图纸或工程施工方案说明及设计变更材料; 4 、技术交底记录或现场施工纪录; 5 、隐蔽工程验收签字记录; 6 、材料、构件检验及设备调试等资料; 7 、其它重要的工程技术资料。(四) 资料存档备案各类房屋建筑和附属设备的大修改造工程、技术性较强的隐蔽性工程、水暖电等基础设施改造工程的上述资料,在完成工程的检查验收后, 由管理办公室组织施工单位及时存入档案馆备案。另外要交付房修部门一套工程竣工图纸,以备以后维修使用。(五)工程验收标准 1 、符合维修工程设计和施工方案的要求,满足协议的规定; 2 、符合建设部和市建委颁布的《房屋修缮工程质量检验评定标准》等有关工程相应验收标准规