文档介绍：商业计划方案
摘要：商业建筑往往是城市商业文化的中心，不一样城市有不一样的风格，所以，建筑师在使用自己建筑风格和手法的时候，需要深入了解城市商业文化特征，提炼地域文化的精华，建筑设计使商业建筑要有文化特色，地方特色，更要突出业态特色，空间特色，人文特色在商业建筑中使用，不但有着能够感知的物质外壳，也表现出强烈商业建筑风采。
关键词：商业设计策略分析
Abstract:commercialbuildingsoftenisthecenterofthecitycommercialculture,differentcityhasadifferentstyle,therefore,thearchitectinusetheirarchitecturalstylesandtechniques,needtobedeeplyunderstandthecitycommercialculturecharacteristics,extracttheessenceofregionalculture,architecturedesignmakescommercialbuildingshaveculture,localcharacteristics,moretobeoutstandingfeaturesformats,spacecharacteristic,thehumanitiescharacteristicsinthecommercialbuildinguse,notonlyhascansenseofthesubstanceoftheshell,alsoexpressedastrongcommercialbuildingstyle.
Keywords:thecommercialdesignstrategyanalysis
中图分类号：文件标识码：A文章编号：
1、项目概况
城市更新发展，该小区居住和城市商业两种用途60公顷用地，8个地块，5条城市道路穿越，4面环山，容积率从2提升至，总(计容)建筑面积超出190万平方米。结合场地技术条件，作出资源配置最优的方案。提出各项建设内容、各内容的百分比、布局，帮助项目实现最大价值。对城市设计的艺术和工程技术问题和社会关注作出妥善的回应。
2、商业设计策略
规模1居民(~万计划人口)生活需求：1万~万平方米可出租面积(小区中心规模)；
2外侧没有发展大型新小区的空间，不能提供足够的外围人口；
3非传统商业区，现时仅有2万余平米住宅底商形式为主的商业；
4和关键聚居区之间有两个大型商圈插入，城市对侧消费人口被截流；
5计划中运力大、乘坐舒适的地铁不能直接连接本区，运输大流量公共人群；
商业建筑总面积不宜过大，预防未来经营惨淡；公共设施指标需要分解，发展商业、商务办公、酒店、商业公寓多个经营项目，制造多个经济增加点；
商业属性
品质型商业：依靠一系列规模不大但品质精良的高端商业业态带来的附加价值、品牌塑造，建立高端小区的形象，吸引高端消费人群。
建筑形式
(1)漫步式商业街
尺度近人，便于发明旖旎情调，符合高品质小区的悠闲气氛；提供大量室外公共开放空间，形成户外活动和娱乐的关键；可渗透性的、可穿行的街区做法