文档介绍：目录
前言 --------------------------------------- 3
第一部分：九九年深圳商品住宅市场总体状况 ------- 4
一、宏观经济形势阐发 ----------------------- 4
二、运行特征 ------------------------------- 7
三、供给状况 ------------------------------ 12
四、销售状况 ------------------------------ 13
五、代价走势 ------------------------------ 14
六、深圳商品住宅市场客户需求阐发 ---------- 15
（一）客户根本特征 --------------------- 15
（二）购买时间置业次数 --------------- 19
（三）购买区域的影响因素 --------------- 23
（四）对住房的根本要求 ----------------- 26
（五）付款方法和月供款额 --------------- 38
（六）对物业的设备要求 ----------------- 42
第二部分： 2000年市场趋势展望 ----------------- 46
一、总体态势阐发 ------------------------ 46
二、趋势展望 ---------------------------- 47
第三部分：福田区商品住宅区域状况阐发 ---------- 50
一、片区范畴界说及表面简介 ---------------- 50
二、福田区高层住宅市场阐发 ---------------- 54
三、香蜜湖片区表面阐发 -------------------- 57
（一）香蜜湖片区根本表面 --------------- 57
（二）香蜜湖片区住宅市场现状概述 ------- 58
（三）香蜜湖片区住宅市场楼盘特征阐发 --- 59
（四）香蜜湖住宅物业生长优劣势阐发 ----- 64
四、景田片区表面阐发 ---------------------- 70
（一）景田片区根本表面 -------------------- 70
（二）景田片区物业类型状况 ---------------- 71
（三）景田片区物业类型阐发 ---------------- 72
（四）景田片区商业类型及网点漫衍 ---------- 73
（五）景田片区未来筹划 -------------------- 74
（六）景田片区商品住宅市场客户需求阐发 ---- 77
（七）景田片区现存问题及应对发起 ---------- 78
（八）景田片区的市场走向 ------------------ 80
（九）景田片区内竞争表面阐发 -------------- 82
总结 ------------------------------------ 108
前言
本陈诉是在实地视察及资料收集的底子上对深圳商品住宅市场进行阐发研究，重点针对本项目所在的福田区，尤其是香蜜湖片区、景田片区的商品住宅市场进行视察阐发和前景预测，以期为本项目的定位和日后的销售推广战略提供市场依据和有效的启示和借鉴作用。
第一部分：九九年深圳商品住宅市场总体状况阐发
一、宏观经济形势阐发
1、经济增长稳定楼市苏醒速度仍不尽人意
* 国度统计局预测99年国内百姓生产总值(GDP)将达83190亿元，%左右；出口情况比98年的为佳。在2000年，政府将重点抓好国企改造、调解经济结构、支持科技进步、扩大内需等事情，百姓经济将继承稳定生长。
* 亚太经济相助聚会会议对亚洲各国未来两年（2000年、2001年）的经济预测仅有
3%的增长，相比已往几年（98年以前）的亚洲整体增长目标有所下降，加上亚洲各国经济体制实际上仍存在种种问题，人们对经济前景持审慎乐观态度。
* 亚洲一些国度或地区的经济状况虽有回稳趋势，但前景未见完全明朗。香港经济虽有苏醒体现，但失业率依然高达6%，商业消费水平偏低。虽然香港楼市近期有利好消息传出，然而整体经济仍欠坚挺。
* 中国国内改造困难仍很大，下岗问题不容乐观，百姓消费未见明显增长。
* 据统计信息局预计，99年深圳经济增长14%，%，预