契税征收管理措施.docx

文档介绍：契税征收管理措施

　　契税是以全部权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一个财产税。下文是甘肃省，欢迎阅读!　　甘肃省完整版全文
　　第一条　依据和，结合本省实际，制订本措施。
　　第二条　本省境内土地使用权、房屋全部权发生转移时，承受的企业单位、机关、国家机关、军事单位和社会团体和其它组织和个体经营者及其它个人为契税的纳税人，应该根据本措施的要求缴纳契税。
　　以划拨方法取得土地使用权的，经同意转让房地产时，房地产转让双方均为纳税人。
　　第三条　契税的征收范围包含国有土地使用权出让、土地使用权转让(包含出售、赠和和交换)、房屋买卖、房屋赠和和房屋交换。其中土地使用权转让，不包含农村集体土地承包经营权的转移。
　　下列转移方法，视同土地使用权转让、房屋买卖和房屋赠和征税：
　　(一)以土地、房屋权属抵债或作价投资、入股的;
　　(二)以获奖或转移无形资产方法承受土地、房屋权属的;
　　(三)建设工程转让时发生土地使用权转移的;
　　(四)以其它方法事实组成土地、房屋权属转移的。
　　第四条　契税由土地、房屋所在地的财政部门负责征收。财政部门依据工作需要，能够委托相关单位代征或代扣代缴契税。
　　土地管理部门、房产管理部门应该向财政部门提供相关资料，并帮助财政部门依法征收契税。
　　财政部门可按契税征收额的5%提取征收手续费，代征手续费的提取使用和管理按相关要求实施。
　　第五条　契税税率为3%。
　　第六条　契税的计税依据：
　　(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖为成交价格;
　　(二)土地使用权赠和、房屋赠和，由财政部门参考同类土地使用权出售、房屋买卖的市场价格或评定价格核定;
　　(三)土地使用权交换、房屋交换为所交换的土地使用权、房屋价格的差额;
　　(四)以划拨方法取得土地使用权的，经同意转让房地产时，除承受方按要求缴纳契税外，房地产转让者应该补缴契税，计税依据为补缴的土地使用权出让费用或土地收益;
　　(五)承受土地、房屋部分权属的，为所承受部分权属的成交价格;当部分权属改为全部权属时，为全部权属的成交价格，原已缴纳的部分权属的税款应予扣除。
　　前款成交价格显著低于市场价格而且价格的差额显著不合理又无正当理由的，由征收部门参考市场价格核定。
　　第七条　契税应纳税额，根据本措施要求的税率和计税依据计算征收。应纳税额计算公式：
　　应纳税额=计税依据×税率
　　应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，根据纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合***民币计算。
　　第八条　有下列情形之一的，免征契税：
　　(一)国家机关、机关、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施和用于非营利性的食堂、学生宿舍、试验室、档案资料室、库房、会议室、接待室、图书馆、住院部、体育场所的;
　　(二)城镇职员按要求标准面积第一次购置公有住房的;
　　(三)因不可抗力灭失住房而重新购置住房的;
　　(四)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属，其成交价格或赔偿面积没有超出要求赔偿标准的;
　　(五)纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔生产的;