文档介绍：意外的房租
“租金180万元起”“租金3万元/月—4万元/月”……在搜索引擎中输入“万科翡翠书院”，搜索结果显示的全部是这类标题。
2021年5月中旬，作为北京首个房企全自持租赁项目，万科翡翠书院正式开启租赁运行试水。
依据计划，万科翡翠书院主打90平方米大小的三居和180平方米左右的复式四居室。在定价上，不一样租期和不一样房型价格也会有所不一样。90平方米户型月租金为万-万元，180平方米户型月租金在3万-4万元之间。
以此来算，万科翡翠书院90平方米户型的租金，需要一次性缴清180万元起。高企的价格一时间把万科推上了舆论的风口浪尖。
租赁市场终将迎来的是一场新的变革，还是“以租代售”之名的变脸游戏？180万元
距离城市关键区约25公里，万科翡翠书院在海淀区北清路和永澄北路交会处周围，属北京西北六环，不拥堵的情况下驾车到关键区需要35分钟。
距离这个项目约3公里的地方，坐落着有“中国硅谷”之称的中关村科技园，高新技术产业人群聚集于此。依据链家APP信息，周围目前二手房房价约为5万元/平方米。
和以前宣传最短起租的方案不一样，目前翡翠书院的主流租期实际上有三种：3年、5年、。比如，选择租期，需要一次性签署租期协议，间租金不变，但需要租客一次性付清全部租金。万科更为激励较终年限的租赁。
对于年限的设置，万科方面回应，这是结合京建发145号文有关“自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。企业持有年限和土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超出”的要求，主动探索3-的长久居住处理方案，和企业整体租赁等新租赁模式。
万科翡翠书院90平方米户型租金最少为180万元，而且要一次性缴清。这个预算却能够负担起项目周围一套80平方米左右的二手房的首付款。
高额的租金让人望而却步，用买房的实力来租房子，市场质疑声不停。实际上，在两年前，该项目已经受到各界的极大关注。
2021年，房地产市场如坐过山车。从上半年的狂飙式增加，到“新政”出台，欢呼声一时间戛然而止，土地竞拍市场随之迎来“限房价、竞地价、竞自持”。
当年11月，首批4宗“限房价、竞地价”地块推向北京市场，交易规则是在土地出让过程中，当报价触及要求土地上限价格时，转而竞报自持商品住房面积；当自持商品住房面积达成100%时，再竞投高标准商品住宅建设方案。
彼时，出现了一个从未有过的新词——全自持，即在土地70年使用期限内，竞得人必需将全部物业100%自持并用于出租，也有些人将其直接称为“租赁地块”。
显然，这并不能阻止房企拿地的热情，现在众多争议的地块，大多在2021年受到了市场疯抢。
当年12月1日，经过数十轮竞价，万科以50亿元独得海淀区西北旺镇18号地，万科住总联合体59亿元竞得海淀区西北旺镇19号地，取得两地共花费109亿元。现在的万科翡翠书院项目，就由这两块地组成。
该地块出让时，就对商品住房销售进行了限价要求：商品住房销售均价不超出53400元/平方米，且最高销售单价不得超出56100元/平方米。
近期，一份疑似万科方面流出的数据显示：翡翠书院项目地价109亿元，建安成本、人力成本、资金成本和70年持有成本总共约50亿元。如此估算，项目总投入在160亿元左右，最终开出的租金