文档介绍：.页眉.. 页脚. 房地产开发与经营管理论文姓名:武智辉班级:工管 11-1 班学号: 1163131102 .页眉.. 页脚. 品牌策略在房地产运营中的作用摘要:我国房地产业经过 20 多年特别是近几年的迅速发展,已成为启动内需的消费热点和国民经济新的增长点, 成为国民经济的重要产业, 然而经过这么多年的发展, 房地产市场的竞争越来越激烈, 已从质量竞争, 价格竞争阶段过渡到了品牌竞争阶段。品牌竞争已成为企业占领市场, 提高利润率的重要手段。相应的房地产的运营策略也从单一的价格营销、人员促销、广告营销等传统的方式转变到实施品牌策略的综合运营阶段。也只有这样才能增加房地产商品的无形价值,提高企业资金的回报率,并争取在与资本市场的结合中赢得优势。本文首先从品牌的概念出发, 论述了品牌的含义、特点以及在现阶段实施品牌营销的重要意义。然后通过研究我国房地产市场的现状、行业现状、企业自身现状发现: 我国虽然有很多的房地产开发企业, 但在规模上、实力上与国外房地产企业存在很大的差距, 特别是在创造品牌, 实施品牌策略方面更是如此。因此, 如何创建品牌, 实施品牌战略已经成为我国房地产企业面对竞争必须解决的问题。关键词:品牌房地产运营策略文化一、什么是品牌? 什么是品牌? 品牌体现的是商品的质量,但又不仅仅是商品的质量。屈云波在《品牌营销》一书中将“品牌体现的质量”定义为:“根据消费者对于一个产品或服务的全面质量或优势的感知认识,关系到它的目的、意图具有选择性。”由此我们可知“品牌体现的质量”是一种感性认识, 对于一个品牌来说是一种无形的的、全面的感知, 它体现的不仅仅是真实的、客观的产品质量, 还包括一系列更为广泛的能使消费者得到满足的东西, 如产品的可信度、生产和销售企业的信誉、消费者精神和心理上的满足等。房地产品牌是一个多维网络结构的动态系统。广义而言,它可分为项目品牌和企业品牌, 项目品牌是企业品牌的基础。从法律角度讲, 房地产品牌是一种知识产权。知识产权是产权的一种形态,也是可以像资本一样运营、实现增值。房地产品牌一旦创立,就能够产生普通商标所起不到的重要作用。这一作用就是品牌效应。品牌效应能给企业带来高额的经济收益和显赫的声誉、荣誉以及社会地位。从而表明企业的巨大成功。可口可乐公司总裁曾自豪地说, 即使该公司在一夜之间灰飞烟灭, 他也可以凭借其品牌, 在世界任何一家银行贷出款项而重振雄风, 这充分说明了品牌效应的无穷魅力。品牌效应就是在房地产交易中, 通过品牌认识, .. 页脚. 信息, 品牌效应主要有: (1) 扩散效应。品牌一旦确立, 树立起良好的信誉, 就会通过消费领域的传导和销售范围的展开,迅速扩大物业的影响力,赢得越来越多的消费者的信赖,提高顾客的总诚度。数据显示,广州市 2001 年销售的楼盘中有约 30% 的买家是通过旧业主推荐介绍的, 大型的知名开发公司更高达 50% 。(2) 持续效应。只要品牌不倒, 不出严重的质量问题和信誉问题, 它的影响力及其经济效益就会长期持续下去。(3) 放大效应。企业一旦创立一个品牌,其信誉可以从一个物业放大到一组物业,从一个品牌放大到一系列品牌,从品牌形象放大到企业形象,由此带来的经济效益也起到了放大效应的作用。品牌战略在房地产开发中的重要作用主要表现在以下方面: