文档介绍：民用建筑设计规范

　　摘要建筑防渗漏关键包括地下室、上部外墙、外墙装饰、厨卫间、屋面等内容，本文结合某工程的施工实例，叙述了民用建筑工程防渗漏的监理工作。　　关键词民用建筑工程；地下室；外墙；厨卫间；屋面；防渗漏；施工监理
　　伴随国家对房地产调控的不停深入，各地商品房全部出现不一样程度的成交量萎缩，开发商的日子就越来越难过了。怎样能在这很时期，打破僵局，发明销售奇迹，是各房地产开发商头等大事。我想，能吸引用户购置，一是要有吸引力的价格，另一个就是房屋的质量了。一个工程，假如出现渗漏，影响使用功效，作为业主，最直接的感觉就是房子质量有问题，进而引发业主退房、影响开发商的形象、信誉等。
　　一、工程概况
　　本工程建筑由1栋地上2层地下1层的商业；4栋地上33层地下1层住宅；6栋地上18层地下1层的住宅；7栋地上5层地下1层的花园洋房组成。工程总建筑面积约18万m2。外填充墙体采取200厚蒸压加气混凝土砌块，厨卫间、屋面防水采取聚氨酯防水涂膜，外墙装饰关键采取水泥砂浆抹灰涂料面层。
　　二、防渗漏的事前控制
　　1、组织监理人员熟悉设计图纸、相关规范标准、图集，尤其注意设计图纸的设计说明、验收标准、及细部节点做法。
　　2、组织监理工程师编制监理计划，明确监理人员的职责、各项程序、方法、制度，编制监理细则。
　　3、对分包单位进行审查，防水工程多为专业分包，优选分包单位尤其主要，经过审查施工资质、业绩，对已施工和正在施工的项目进行考察，尤其重视考察拟进场的作业班组正在施工的工程，可有效避免高资质低水平。
　　4、审查施工单位的施工组织设计及专题方案是否符合设计图纸及规范要求，并要求施工单位根据同意的方案施工。
　　5、督促施工单位进行技术交底，并派监理工程师参与，对没交底到位的地方进行补充。
　　6、样板引路，要求施工单位建立样板展示区，在施工前必需对样板验收合格，并要求施工单位组织全部施工人员包含工人参观学****样板，并细致讲解施工的要求、程序、方法及注意关键点。
　　7、进场材料优选，提议建设单位签署施工协议时对相关建筑材料进行约定，选择大厂著名的品牌，并进行必须的考察。
　　三、地下室钢筋混凝土结构防渗漏
　　本工程地下室使用功效为停车场，由7栋花园洋房和6栋18层小高层地下室经过后浇带连成整片，并和其它各栋经过道相连，地下室面积达成30370m2，施工难度很大。为了确保地下室无渗漏，控制好地下室钢筋混凝土质量是关键。钢筋混凝土结构本身含有良好的防水性，但若因为钢筋混凝土结构在施工过程中出现多种原因的影响产生质量的偏差，钢筋混凝土结构势必会造成较大渗漏隐患。
　　1、地下室底板施工时，墙和底板的施工缝应留在高出底板表面大于300mm的墙体上，检验止水带设置是否闭合、位置是否正确，尤其要注意止水带焊接位置是否合格。
　　2、在施工墙体钢筋前，应对施工缝进行凿毛、清除浮浆，在钢筋隐蔽检验时，应注意多种钢筋和扎丝不应接触模板，固定模板用的穿墙螺杆应采取专用的止水螺杆、穿墙的套管应加焊止水环。拆模后，应将留在混凝土上的止水螺杆端部进行防锈处理，并将留下的凹槽封堵密实；结构中预埋的管道必需要有止水方法。
　　3、在混凝土浇筑过程中，做好监理旁站工作，按要求抽查商品砼坍落度次数，坍落度控制在设计值的±2cm