文档介绍：兴隆珠江湾畔
项目房地产开发可行性研究汇报 目录：
1、项目基础情况项目概况位置用地规模和地块现实状况项目关键技术经济指标项目关键财务评价结果指标2、项目开发宏观环境分析贵阳经济发展情况贵阳经济发展趋势分析小河经济发展趋势分析贵阳住宅市场分析住宅市场供给情况分析住宅市场需求情况分析贵阳新兴住宅区域的分布分析项目开发宏观环境评价3、贵阳城市总体计划描述贵阳市2021年总体城市计划贵阳城市发展战略目标总体发展战略项目开发计划环境评价4、项目区域环境分析区域定义现实状况和计划房地产开发供给量5、项目开发条件分析地块概况地块所在区域城市计划交通地块周围环境项目建设大型住宅区的SWOT分析6、项目开发竞争对手分析区域内竞争对手及竞争性楼盘分析其它区域竞争对手及竞争性楼盘分析项目开发竞争对手评价7、市场需求分析基础数据分析数据分析结论8、项目住宅开发市场定价目标用户确定项目概念定位项目产品设计定位项目价格定位9、项目开发投资分析和财务评价项目标总开发成项目标工程进度估算项目总投资和成本估算项目投资和资金筹措计划和项目贷款计划项目标财务评价和不确定性分析10、项目风险分析项目政策性风险项目市场风险项目财务风险项目自然风险项目社会风险11、项目特征综述、评定结论和提议 一、项目基础情况：
一项目概况：
1、地理位置：
珠江路A地块在小河区东北面，紧邻南明区后巢乡。
东面为小河区垃圾填埋场；
南面为洛解村村民民房,和华烽电器厂紧邻；
西接计划中的珠江路,和乐街小区相对；
北面为山麓。
2、用地规模和地块现实状况：
珠江路A地块项目占地47公顷。计划范围内大部份为小山丘陵地貌，地块中央有一凹地积成水塘。地块中适宜建筑地段多为农民庄稼地，大多个有农作物。东面山地上植被以松树为主，较为茂盛；
东北面为一坡地，坡地上有大量坟墓、垃圾填埋场和一座水库；
地块外围即南面和华烽厂连接处为洛解村村民聚居地，建有大量民房，大约有230户左右，拆迁面积4万2千多方，该区域中部是洛解村小学，现在小学新址已确定，但仍在洛解村内。洛解村有巷道和小河区长江路居住区联接。地形、道路计划杂乱，折迁量较大。西面和计划中的珠江路相接，现在是一条便道，便道一另一面是乐街小区和之相接，现乐街小区的建设已靠近此处。北面是一片山麓。
二项目关键技术经济指标：
1、珠江路A地块用地平衡表：
项目用地面积公顷百分比%居住用地 %公建用地 %道路用地 15%公共绿地 %总用地 % 2、珠江路A地块计划经济技术指标：
序号项目数量1总建筑面积万㎡2住宅建筑面积万㎡3公建建筑面积万㎡4总居住户数3244户5总居住人数11354人6人口毛密度313人/公顷 7人口净密度535人/公顷8容积率 9绿地率%三项目关键财务评价结果指标：
现金流量表单位：万元%年度销售量累计一二三四五六七八九开启%% %%%%%现金流入 销售收入 9000900090009000900090009000900072021小计09000900090009000900090009000900072021现金流出 1、土地费用215321532153215321532********** 1722