文档介绍：品牌战略案
唐朝碧阁品牌战略策划全案汇报书 作者罗乾波，全球品牌网(XX)资深品牌管理顾问及实战型房地产策划教授。独创“SBIM”战略性品牌整合管理品牌管理模式，长久致力于品牌管理和营销策划的研发和操作，在房地产、医药、旅游、机械、汽车、食品等领域积累数十个成功个案和丰富品牌营销及管理经验，现为长沙乾波视点地产顾问机构首席顾问和多家企业品牌管理顾问。
第一部分：市场和项目分析第一节：市场分析1、宏观市场环境分析中国房地产业经过20年的发育、成长和完善，其间有高潮也有低谷，跌宕起伏，上演了无数出大起大落的人间悲喜剧。现在，中国房地产业正在经历一个“价值回归”、“利润回归”的过程，由早期的暴利向后期的相对高利过渡，现在已靠近社会平均利润水平，并将逐步进入微利行业。
中国房地产业的区域发展水平不均衡，自东向西，开发水平形成一个很大的落差，东部沿海城市受惠于改革开放的很多优惠政策，经济发展较快，和国际上的交流频繁，资金和人口的“盆聚”显著，居民购置力较强，房地产开发水平较高，开发商在观念、思维、资金实力、开发规模、经营能力等方面全部遥遥领先于内地城市，并逐步形成了较显著的专业化的分工。中西部地域以长沙、成全部、重庆、西安等城市为代表，在借鉴、模拟、学****沿海优秀经验的同时，引入沿海的开发模式，引进优异人才，进步很快，正在急起直追。
中国房地产业在以后五到十年内，还会有一个较平稳的发展时期，其关键利好原因有：
１房地产业被明确确定为国家支柱产业，在政策上给更多的优惠和扶持。
２取消福利分房，代之以住房货币化；
３降息、加薪、征收利息税，促进居民作多元化的投资考虑，房地产成为居民置业投资的关键；
４增加公务员薪酬作为关键的廉政方法之一，将提升整个社会的薪酬水平，从而有效提升居民的消费水平。
５中国将加速城市化进程，以有效处理农村富余劳动力的问题，农村人口进城，将引发一次新的房地产开发高潮。
６中国经济已坚定地走向市场经济，私有化日益明朗，这将造成中国经济连续长久走强，在此环境下，房地产也会对应发展。
７一个强大的中产阶级群体正在崛起，其主导消费的趋势将日益显著。
８中国将面临长久的通货膨胀压力，居民投资房地产，成为最稳妥的保值方法。
９中国今年有望正式加入世贸组织，从而有效刺激中国经济发展，同时，大批外资机构涌入中国，加大对房地产市场的需求。
10中国今年申奥把握较大，一旦申奥成功，对中国经济数年的推进将勿庸置疑。
２、微观市场分析：
未来几年，影响长沙房地产开发的关键原因有：
１大力加强城市基础设施建设，环线、绕城线、长沙大道、雨花大道、城区各关键干道相继改造、湘江两岸的交通连接等，为长沙的后续发展奠定了较强的基础。
２借鉴大连城市经营的模式，大力改造旧城区，旧城区的功效将以商业、商务为主，居民逐次迁移到城区周围的新型居住开发区。
３拓南兴北的城市发展格局，现在以拓南为主，其主旨是为长、株、潭“融城”作准备，南二环、南大桥、长沙大道、雨花大道、体育新城等众多基础设施相继完工或马上开工，使南边的气候日益成熟，马上形成一个新的开发烧潮，而兴北的力道不足，开福区政府的意识不到位，其职能部门办事效率低下甚至不合作，大型基础设施项目开工不足，企业活力不够，大型地产发展尚进驻不多，是影响兴北进程的阻力原因。
４城市扩容，2021年市区人口将达220万人，2021年市区人口将达成300万人，对应地对地产市场的需求将连续效大。
５城运会的举行，将有效推进长沙经济发展。
６外地地产企业如万科、香港新世界将可能陆续进入长沙，首先造成更剧烈的竞争，其次也会激活市场，为长沙房地产业注入新的活力原因，带来全新的观念和开发模式，促进本土发展商开发水平的提升。
３、区域市场环境分析：
唐朝碧阁地处开福区四方坪，开福区曾是长沙中小型国有工业企业的集中区，大多属于劳动密集型产业、工艺落后、技术含量低，且管理不很完善，进入市场经济后，竞争乏力，多数企业运转不灵，已相继关停并转，下岗职员多，工资待遇低，生活困难，由此，开福区成为长沙五区中最缺乏经济活力的一个区，发展后劲不足，其捞霞开发区苦心经营多年仍未见起色，即是证实，开福区已成为长沙市民心目中的贫民区，整体购置水平低，经济不活跃。
四方坪开发区原属于渔场和农村用地，319国道拉通后该区域开始受益，但发展速度缓慢，其后东二环建成通车，在此和319十字交叉，并成为湖南西北部地域进入京珠高速路的必经之地，四方坪区域成为一个受关注的地域，应有一个很好的发展前景，已经有众多眼光独到的精明商家看中此区域的潜力，多项投资计划正在实施中，假以时日，四方坪必将成