文档介绍：房地产开发经营与管理红色的事我自己的答案,蓝色的错后的证券却答案,绿色是我不会做的正确答案一、单项选择题(共 35 题,每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1 .一般来说,与长期投资相比,短期投资( )。 A .风险较大 B .收益率较高 C .流动性较好 D .投资回收期较长 2. 同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同, 主要是因为房地产市场具有()。 A .保值性 B .增值性 C .异质性 D .弱流动性 3 .下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是( )。 A .购买房地产股票 B .购买商铺 C .购买房地产债券 D .购买住房抵押支持证券 4 .关于投资组合理论的说法,正确的是( )。 A .投资者应选择毫无风险的投资组合 B .投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合 C .投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消 D .投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消 5 .关于房屋施工面积的说法,正确的是( )。 A .房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B .房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C .房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D .房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 10. 某商品住宅项目位于城市湿地公园附近, 房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼盘的定价依据,这种定价方法是( )。 A .目标定价法 B .领导定价法 C .随行就市定价法 D .认知价值定价法 11 .某房地产开发企业通过调查,了解写字楼租金变动 10% 、 20% 时市场承租面积的变化, 该项调查属于( )。 A .试探性调查 B .描述性调查 C .创新性调查 D .因果性调查 12 .下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的是( )。 A .指数平滑法 B .市场因子推演法 C .德尔菲法 D .销售人员意见综合法 13 .某房地产开发企业向购房人承诺,在签订购房协议 15 天内,如果不满意可以无条件退房,该企业采取的市场定位战略是( )。 A .形象差异化战略 B .人员差别化战略 C .服务差别化战略 D .产品差别化战略 14 .关于资金时间价值的说法,错误的是( )。 A .现在的 100 万元与 5 年后的 100 万元的价值相同 B .现在的 100 万元可能与 5 年后的 148 万元价值相同 C .现在的 100 万元可能与 2 年前的 121 万元价值相同 D .由于存在资金时间价值,不同时点上发生的现金流量无法直接比较 15 .某房地产开发企业向银行申请了贷款额为 1000 万元,期限为 3 年,年利率为 8% 的抵押贷款,到期一次还本付息,则按月计息比按季计息要多付利息( )万元。 A. B. C. D. 16 .关于实际利率和名义利率的谎法,错误的是( )。 A .名义利率对应一年中计息周期的单利计息 B .实际利率对应一年中计息周期的复利计息 C .实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D .当计息周期为"月" 时,实际利率小于名义利率 17. 王某拟购买一套面积为 120 ㎡、单价为 7800 元/ ㎡的住房, 首付款为 3