文档介绍：开发商要卖房
协议征求意见稿对电梯广告和场地租金等公共收益怎样使用、闲置房屋物业费怎么打折、小区养狗行为怎样管理等热点问题,给出了较为清楚、明确的表述。
本报记者张阿凤
房屋空置半年以上
物业费可打折收取
依据公告,协议征求意见稿向社会公开征求意见至2021年10月22日。从协议征求意见稿来看,示范文本愈加细化、详细,更具可操作性。
对于逾期收房物业费的问题,协议征求意见稿提出,房屋交付前的物业费由开发商负担；交付之日起的物业公共服务费由业主负担。但符合交付条件的物业,物业买受人逾期不办理交付手续的,物业公共服务费自开发商书面通知物业买受人办理交付手续之日起由物业买受人交纳。
闲置房屋的物业费是常见的管理难点,协议征求意见稿设定了“闲置通知”条款,约定业主长久空置物业时,应该通知物业服务企业,并和物业服务企业就专有部分的养护、维修、管理等事项进行协商,采取方法预防漏水、漏气等事故的发生；明确说明,空置时间半年内的物业公共服务费按正常标准收取；超出半年的按正常标准的约定百分比收取。
取得半数以上业主同意
开发商可解聘原物业
小区内的电梯广告、场地租金、共有道路停车费等公共收益,也是业主关心的问题。协议征求意见稿对此也做了明确:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入和车位场地使用费等收益资金归全体业主共有,由物业服务企业代为收取。
收益资金在扣除约定百分比的管理服务费用后,剩下资金按约定百分比由物业服务企业按季度交存至住宅专题维修资金公共账户,其他用于折抵物业公共服务费。
物业代为收取的物业共用部位、共用设施设备经营收入和车位场地使用费等收益资金,应该单独列账,独立核实,按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置给予公告。公告时间不少于30天。
以往,对小区内养狗、野蛮装修等问题物业该不该管、该管到何程度,没有明确的要求。协议征求意见稿中,将“物业使用中对业主严禁行为的通知、劝阻、汇报等”写入了前期物业服务内容；并明确,物业服务企业发觉业主(物业使用人)有违反物业管理法律法规、和物业区域内物业管理制度的行为时,应该给予立即劝阻、阻止、汇报。
另外,有关协议的解除,协议征求意见稿也提出,物业服务企业违约无法提供约定的服务内容和服务标准,开发商取得半数以上业主同意,可解聘原物业服务企业。
前期物业服务协议
是房屋买卖协议一部分
山东省住建厅物业管理处工作人员介绍,16日征求意见稿公告后,她们已经接到不少来自各方面的反馈意见。“从现在的反馈来看,公众对于前期物业的概念和协议示范文本的强制力还有误解。”
前期物业是什么概念呢?给出了说明:前期物业服务是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,由开发建设单位选聘物业服务企业实施的物业服务。签约双方为开发建设单位(甲方)和物业服务企业(乙方)。
“简单来说,就是开发商在卖房之前,申领预售证之前,就需先落实物业服务单位。从这时候起,一直到召开业主大会,重新选聘物业企业,全部属于前期物业。”省住建厅工作人员表示。
说明中也补充到,“本协议作为商品房买卖协议的内容,对房屋买受人含有约束力。”省住建厅工作人员表示,前期物业服务协议属于房屋买卖协议的一部分,业主买房的时候,就同时购置