文档介绍：开发商降价被约谈
最近在楼市，又出现一个新词，叫做“降价未遂”。据人民日报海外版新媒体侠客岛报道：
前很快，安徽砀山某楼盘降价后，当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行给予处罚。
无独有偶，安徽合肥近日传出，某楼盘降价6000元/平米，相关领导亲自前往调研，很快，房价便又回涨。
在过去几年，这两地全部是房价涨幅最为靠前的城市。能接收房价大涨，不能接收房价下跌，这是哪门子道理？
01
历史上的“降价未遂”事件
这种事，在过去层出不穷。
还记得因抽“九五之尊”天价香烟而落马的周久耕吗？
前这起事件的导火索，不在天价香烟，而是周久耕的一席话，引发轩然大波，继而被“人肉”出天价香烟、天价表，舆论“次生灾难”由此而生。
2021年，周久耕时任南京市江宁区房产局局长。当年，金融海啸席卷而来，开发商纷纷降价抛售回笼资金，周久耕语惊四座：
对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以预防烂尾楼的出现。
2021年3月，周久耕落马，后因受贿罪判处有期徒刑。
在同一年，经受降价风波的还有万科。
2021年，王石抛出楼市“拐点论”，而且率先降价，不但遭遇老业主围攻售楼处的冲击，同时连地方政府冷眼相对。
2021年，王石在接收采访时回想说：
那一年，有政府给万科开了四千万罚款单，为何，因为降价。这就是物价局开的。我们通常认为你物价局更应该管的是哄抬物价啊，但物价局说你降价是为了垄断。这就是万科当初的地位。
不过，这事不关乎万科的地位，只关乎地方政府对待房价的态度。
02
房价能涨不能跌？
能涨不能跌，这一向是部分地方政府的潜规则。
在楼市博弈中，存在错综复杂的利益主体，诉求不一样，底线也不一样。对待市场的态度更是完全不一样。
对于开发商来说，在楼市调整之际，降价促销不但是正常市场规律的表现，也是快速回笼资金、防范资金链断裂和为未来贮备粮草的不二选择。
行业龙头万科在高呼“活下去”的同时，就一边经过降价回笼资金，另一边大肆抄底。显然，在楼市冰封期，谁掌握的现金流多，谁就能取得市场的主动权。更多参阅
相反，一些负债高企的开发商，正面临着进退维谷的尴尬。不但发债接连遇阻，在资本市场融资也不顺畅，现金流一直为负，销售回款不如预期，这般情景之下，就是降价，恐怕也无济于事。
不过，对于部分地方政府来说，一切完全不一样。
房价一旦出现大幅回调，不但会带来围攻售楼处的社会稳定问题，而且会带动土地市场转冷，进而严重减弱土地财政，甚至影响到房地产拉动经济的效果，这就是地方政府的关键利益动机所在。
当然，降价未遂，限制楼市回调，只能在统计数字上稳定市场，却无法真正扭转市场预期。强行让开发商维持一个不可能有市场的高位，这不是呵护市场，反而是将开发商往火坑推。
显然，地方政府只在意土地财政的基础盘，不会在意开发商资金担心所带来的连锁效应，更看不到金融风险和我国外经济环境改变的大格局。
03
房价维稳的底线
对这一轮楼市调控的判定，我们之前就已给出八个字的结论：楼市冰封，房价维稳。
但同一个楼市，存在错综复杂的利益主体，每