文档介绍：长租公寓市场月度报告
中指研究院
2020年1-2月
政
策
动
向
市
场
概
况
企
业
动
态
地方层面 鼓励发展 规范秩序
1月
• 北京金融资产交易所：推出住房租赁金融服务，支持住房租赁企业创
新发展
• 广州：召开市政府常务会议开展政策性租赁住房试点
• 深圳：既有商业和办公用房可改建为租赁住房
• 济南：出台住房租赁专项资金管理办法，超144平租赁房不予奖补
• 杭州：发布住房租赁市场管理政策，提升住房租赁市场监管服务水平
• 长沙：发布“租购并举”新举措，非住宅用房可改造为租赁住房
• 郑州：单位可利用自有土地建租赁住房，禁止变相销售
2月
• 北京：加强租赁中介行业及群租房治理疫情防控工作
• 杭州：加码人才政策，应届毕业生每年增发1万元租房补贴
• 浙江：减免住房保障租赁费用，降低企业用水用气成本
• 济南：发布疫情期间租赁住房管理的通知，严控合租单间居住人数
• 杭州：加强住房租赁企业管理，确保房东、租客基本权益
具体政策详述▼
北京金融资产交易所：推出住房租赁金融服务，
1
支持住房租赁企业创新发展
1月17日，北京金融资产交易所官网发布《北金所推出住房租
赁金融服务支持住房租赁企业创新发展》，为推动专业化住房
租赁机构发展，增加租赁住房市场供给提供金融助力。
服务对象要求▼
城市 土地类型 企业要求(部分)
选取位于北京、上 涵盖集体建设用地、 企业至少80%的资产
海、苏州、无锡等 国有商业性住宅用 投资于可产生稳定租
四个城市的优质住 地、商服用地及专 金收入的房地产项目;
房租赁企业作为首 门的租赁住房用地 收益的80%以上来自
批服务对象。 等可用于租赁住房 于租金收入;资产负债
的土地类型。 率不超过80%。
点评与启示
发展租赁住房业务前期成本高、回款周期长，住房租赁
企业普遍面临较大资金压力，需要更多资金支持。另外，我
国租赁住房行业专业化、规模化发展仍处于初期阶段，市场
需要培育更多专业企业引领行业发展，国家机构定向的对部
分住房租赁需求旺盛城市的优质企业提供金融助力，有利于
行业领军企业的培育。
2 广州：召开市政府常务会议开展政策性租赁住房
试点
1月17日，常务副市长陈志英主持召开市政府常务会议，部署
政策性租赁住房试点，通过《广州市发展政策性租赁住房试点
方案》。
政策性租赁住房试点要求▼
地理位置 户型&租金 出租客群
租赁住房需求量大、 以30㎡小户型为主； 主要为非户籍新市
基础设施和公共设施 租金为同地段市场 民和新就业大学生，
配套齐全的区域以及 租赁住房租金标准 可优先向本单位无
轨道交通站点周边。 的50%至70%。 房职工供应。
点评与启示
此《方案》是针对政策性租赁住房出台的具体落地文件，
明确了广州市政策性租赁住房的筹集方式、支持政策、建设
运营管理、工作分工、时间安排及保障措施。租赁市场采取
“市场化租赁住房”和“政策性租赁住房”双轨制建设有利
于满足多层次租房需求，对完善租赁市场供给结构、稳定租
金均起到积极作用。
3 深圳：既有商业和办公用房可改建为租赁住房
1月9日，深圳市住房和建设局发布公开征求《深圳市住房和建
设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》
(征求意见稿)意见的通告。
改建原则 改建条件