文档介绍：住宅产业化建设部住宅产业促进中心副总工程师孙克放: 王芳洁今日,由建设部主办的第六届中国国际住宅产业博览会( 下称“住博会”) 在北京举行,工业化住宅体系成为本届住博会重点推广技术。从万科的新里程工程动工,到今天工业化住宅体系的推广,住宅产业化、工业化日益被中国国内接受和熟悉。作为最早提出住宅产业化的国家, 日本一直成为中国推动住宅产业化的范本。但是建设部住宅产业促进中心副总工程师孙克放在接受《第一财经日报》记者专访时表示, 中国房地产的发展历史与日本不尽相同, 因此在推动住宅产业化时不应完全参照日本,更应多参考欧美国家的经验。住宅产业化的定义《第一财经日报》: 作为建设部住宅产业促进中心的副总工程师, 你认为什么是住宅产业化? 孙克放:住宅产业化实际上是上个世纪 60 年代末期,由日本最先提出的。在当时的日本,电视机和汽车都已经实现了工厂制造。另外, 在当时 2~3 层的独立住宅占据了整个国家的 67% 。于是人们想到了用生产电视机和汽车的方式生产住宅。但是日本住宅的生产方式不是由开发商来完成的, 而是制造商打入了住宅建设领域。例如三井重工, 原先的主业为钢铁铸造; 积水则为供水管道生产商; 大和则是施工企业和临时工棚的生产商等。日本住宅产业化的标志是用工业化的方式生产住宅, 而这是由生产小住宅开始的。一方面当时日本的房地产有大量需求。人力已经盖不过来。第二,经济具有大规模生产的力量。 20 年前在中国,住宅产业化根本无法提起来, 经济力量还没有达到。第三, 社会化大生产的实现, 制造业进入房地产领域。这其中还包括社会化大流通的实现。因此在日本, 虽然有住宅产业化的说法, 但并没有独立的住宅产业, 因此这个行业涵盖了所有产业层次, 既包括钢铁制造等第一产业, 也包括第二、第三产业。在中国我们称之为带动上下游的产业链。但是, 住宅产业化也仅是在日本提出的, 在英语词典中, 产业化和工业化是一个单词, 因此其他大部分国家都将之称为工业化。实际上都是一样的。联合国对于产业化有六点定义, 其中包括用工业生产来代替手工操作,标准化问题,现代化管理问题,科研一体化问题。也就是说, 住宅产业化或者工业化改变的是一种生产方式, 因为按照传统的手工作坊式的生产方式, 已经不能满足要求, 产品的质量也不高。工业化避免了这种问题。使住宅的质量实现均衡。将住宅产业由传统的劳动密集型转变为科技密集型。《第一财经日报》: 现在来看, 日本的住宅产业化程度远远超过了中国,在推动住宅产业化的道路上,我们是否应该效仿日本? 孙克放: 中国房地产业的发展与日本确实有相近之处。经过了多年的发展, 矮房子逐渐减少了, 人口密度变高了。但是我们必须意识到, 直至今天, 矮层小建筑还在日本市场占据了 40% 左右份额, 而中国现在面临的是解决高层建筑的产业化问题。在这一点上, 我认为我们应该多参考德国、荷兰以及一些北欧国家的经验。中国模式《第一财经日报》: 你刚刚提到了, 住宅产业化就是要由原先的劳动密集型转变为科技密集型, 但是在目前中国劳动力成本相对低廉的情况下,上述转变能否实现? 孙克放: 确实, 中国目前的劳动力很便宜, 所以住宅产业化的程度不高。实际上, 这在很多其他国家也是一样的, 当劳动力成本便宜时, 工业化程度都不高。开发商在选择生产方式时没有理由会选择贵的那种。《第一财经日