文档介绍：肃宁准四星级酒店项目策划书
第一节项目概况.…2
第二节背景分析.…2
2. 1政策分析…2
2. 2市场分析…3
2. 3选址分析…3
第三节 目前星级酒店现状及趋势.…4
第四节经营定位.…4
1定位基本理念 … 4
2定位主要依据…5
3经营理念…5
第五节功能布局与建设基本思路.…6
1功能设置…6
2酒店设计建议…7
3酒店建设标准…1 0
第六节 投资讲程与前景展望.…12
1投资讲程…1 2
2前景展望…1 3
第一节项目概况
肃宁XX生态温泉大酒店（暂定）
1 . 2发起单位
XX开发公司
1 . 3企业性质
有限责任公司
1 . 4地址
中国•河北•肃宁县
1 . 5投资总额
1600,000,00元人民币
第二节背景分析
2. 1政策分析
伴随着中的与日俱增， 以劳动密集为主要特征的第三产
业也必将得到新的支持和发展。
项目所在地肃宁县及项目辐射周边半径 15公里内的尚村工业区均无高星级酒店与高档次商
业中心，项目建成后将弥补这一空白， 成为高新区的重要服务配套项目与政府形像工程， 项
目与肃宁县政府合作，项目的启动与建设必将得到肃宁县政府的关注和支持。
2. 2市场分析
肃宁县人口 33万人，项目所能辐射范围人口可达 10万，单单县城范围内便有中小型企业
1000多家，流动与非流动人口过 ，财政收入
，；利用外资684万美元，本地居民的消费理念虽然较为 理智，但消费能力却不容置疑。
尽管肃宁县区内酒店经营状况均处于中等水平,
竞争相对激烈，但是我们调查后了解到， 现
正在营业的酒店，其硬件设施和风格均大同小异， 服务质量也是不能恭维。随着经济的持续
增长，其市场空间也正逐渐扩大。如果“ 生态大涵X”依托自身优势，在硬件产品差异
化和服务细节上下足功夫，必然会在同类企业中独树一帜。
3选址分析
项目选址具有不可替代地理优势，其交通（尚村路口，市场入口） 、环境、市政配套等均适
合该项目的开发和建设。
第三节目前星级酒店现状及趋势
根据全国星级酒店研讨会的调查，目前酒店业的现状及趋势是：
★四星级以上的酒店经济效益普遍较好；
高星级酒店凡是娱乐、休闲度假规模巨大的效益较好；
凡是注重酒店形象包装及品牌策划的酒店均效益较好；
老式以单纯商务为主的酒店正在转型之中， 私营大型酒店，股东淡出经营权是当今酒店发
展的趋势；
酒店管理公司运作模式正在向国内二线城市大举发展。
第四节经营定位
4. 1定位基本理念
：准四星生态温泉商务酒店。
4. 1. 2功能定位：中、高端商务，会议，娱乐，高新区商业休闲中心。
4. 2定位主要依据
目前，肃宁县尚无一家集商贸、酒店、餐饮、办公、休闲、娱乐与一体的综合性商业服务中
心，建成营业后将弥补这一空白。在肃宁县内建设准四星生态商务酒店，在肃宁尚属首家，
鲜明的功能与市场定位，将成为在肃宁酒店市场竞争中取得成功的第一步。
4. 3经营理念
3. 1主题理念：打造肃宁县首家独特的生态温泉商务酒店。高新区内最体面