文档介绍：Last updated on the afternoon of January 3, 2021
物业工程部管理方案
物业工程部管理方案
一、工程部编制
部门
职位
职位编码
编制人数
备注
工程部
工程班长
G01
1
高压值班
G02
1
工程维修
G03
3
泥工
G04
1
二、部门职位说明书
部门名称
工程部
部门编码
G
直属上级
工程主管
管辖部门
东太湖生态园管理处
编制职位
1个
编制人数
5人
职能概述
东太湖生态园设备设施的维护维修
三、物业工程部内部管理：
负责东太湖生态园设施设备的安全运行与设施的维修；
深入现场，掌握设备状况，做到每天检查；
编制培训计划，定期对员工进行培训，提高专业技术水平；
制订并完善岗位职责、工作程序与标准及规章制度，并督导实施；
制订部门工作计划；
每月总结工程维修质量，分析原因，落实解决措施；
整理上报合理化建议；
处理突发事件；
三、东太湖生态园设备设施维护巡查计划和规范要求：
1. 设备机房
1）每月清洁 1 次，室内无杂物。
2）在明显易取位置配备消防器材，每月检查 1 次消防器材，确保完好有效。
3）设施设备标志、标牌齐全。
4）在显着位置张贴或悬挂相关制度、证书。
5）交接班记录、运行日志等齐全、完整。
2. 共用部位：
a、建筑部件
1）每季度检查 1 次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。
2）每月巡查 1 次共用部位的门、窗、玻璃等。
3）每月检查 1 次共用部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面等。
4）每年多雨季节和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。
b、附属构筑物
1）每月巡查 1 次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。
2）每季度检查 1 次雨、污水管井等。
3）每月巡查 1 次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。
4）每年检测 1 次防雷装置。
二次供水设施
1 每月检修水泵一次，每天每班次巡视生活水泵房不少于2次，并填写运行记录；
2 生活水池（水箱）每年消毒次数不少于2次；并有消毒处理记录；
3 机房需人走上锁。
排水系统
1 排水设施
每月对排水系统进行检查，组织清理、疏通，确保畅通。每次降雨前后及过程中对主要排水口、管井进行检查。
2 污水泵
汛期每日巡视 2 次，平时每日巡视 1 次，检查设备运行状态；每周进行 1 次手动启动测试；每季度养护 1 次。
3 化粪池
每一年检查 1 次化粪池；组织安排清掏。
消防泵房
、观察停泵时水泵压力表指示。在正常
情况下，生活水泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于“自动”位置。
、喷淋泵每月应手动点动操作一次，确保消防泵在紧急状态下的正常使用。
。
，并作好相关工作记录。
、照明设施完好。
，非工作人员不得入内，离开锁门。因工作