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小区车库、车位所有权归属之立法完善.pdf

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文档介绍

文档介绍:原创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得吉林财经大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。因本学位论文引起的法律结果完全由本人承担。本学位论文成果归吉林财经大学所有。指导教师签名: 日期: 学位论文作者签名: 日期: 学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解吉林财经大学有关保留、使用学位论文的规定,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权吉林财经大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后适用本授权书,本论文:□不保密,□保密期限至年月止)。指导教师签名: 日期: 学位论文作者签名: 日期: 万方数据 I 中文摘要近年来,随着私家车普及率的不断上升,住宅小区的车库、车位(以下简称“停车位”)日益成为一种稀缺资源,随之产生的有关小区停车位权属的纠纷日益增多。虽然我国《物权法》第74条明确了住宅小区停车位“约定归属为主,业主共有为辅”的原则,但由于相关条文粗糙,可操作性不强,仍然给司法实践留下了诸多难题。本文旨在通过分析我国住宅小区停车位所有权归属的实践困难,比较研究国内相关理论学说和主要国家及地区的立法实践,探讨我国现行相关立法的规定及其存在的不足,提出完善我国小区停车位权属的立法建议。全文共分为四部分。第一部分,停车位所有权归属的现实困难和理论争议。本文从有关小区停车位权属的两个案例入手,通过开发商和业主的争议焦点,分析《物权法》第 74条在法律适用中存在的现实困难。并以此为起点,梳理国内的小区停车位所有权归属理论。分别阐述了业主共有说、依行政许可确定说、投资受益说和约定归属说,并对各学说的优缺点予以评析。第二部分,主要国家和地区小区停车位的比较法研究。本文通过对美国、德国、法国、日本及台湾地区相关立法例的比较分析,归纳专有、共有两种立法模式的利弊,总结出值得我国借鉴的立法模式,即共有和专有相结合的模式。第三部分,我国小区停车位所有权归属的立法现状及评析。本文从《物权法》、《建筑物区分所有权的司法解释》、地方性法规三个层面阐述停车位所有权归属的立法现状并进行了评析,其中着重探讨了《物权法》第74条的立法缺陷。第四部分,小区停车位所有权归属的立法完善。在前文论述的基础上,提出完善我国相关立法的建议:明确开发商的法定配建义务,确立停车位所有权法定共有和约定归属相结合的原则;为共有停车位设立专用使用权;完善停车位的登记制度。万方数据 II 关键词:车库;车位;所有权归属;《物权法》第74条万方数据 III Abstract In recent years, as private cars have e more and more popular in cities, garages and parking spaces ( hereinafter both referred to as “parking spaces” ) in residential areas have e scarce resources, which has resulted in a number of disputes on the ownership of garages and parking spaces between developers and owners. The Article 74 of China’s Property Law throws light on the the principle for verifying the parking spaces’ ownership, but the Article 74 is only of a principle lack of operability, making it hard to apply it to the judicial practice. In this thesis, the writer intends to analyze the difficulties in the judicial practice on the ownership of parking spaces in residential areas in China, to make parative study of relevant t

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