文档介绍：住宅工程质量分户验收实施细则
一、基本规定
(一)概念
(以下简称分户验收),是指建设单位组织施工、监理等单位,在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上,在住宅工程主体结构验收及竣工验收前,依据国家有关工程质量验收标准,对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收,并出具验收合格证明的活动。
。子单位工程是指单位工程每套住宅和相关的每单元或每楼层的公共部位。
(二)分户验收内容
分户验收应以单位工程主体验收和竣工验收时的观感质量、室内主要空间尺寸和使用功能为主要验收项目。主体阶段分户验收应在主体结构验收前完成;竣工阶段分户验收应在竣工验收前完成。
、空间尺寸。包括结构观感质量、尺寸偏差、自然间开间净尺寸和净高等。
、墙面和顶棚质量。包括楼地面裂缝、空鼓、材料环保性能;墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等。
、栏杆质量。包括窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装和栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施等。
。包括屋面、外墙、外窗、厨卫间、阳台、有防水要求房间的防水等。
。包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。
。包括给水管道、排水管道、卫生器具、地漏水封、给水口位置等。
。包括配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表等。
。包括保温层厚度、固定措施和外门窗品种、规格等。
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(三)分户验收依据
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3.《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》(国办发〔1999〕72号)。
4.《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》(建质〔2009〕291号)。
5.《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》(豫建建〔2006〕105号)。
6.《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》
(豫建建〔2007〕14号)。
7.《河南省住房和城乡建设厅关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》(豫建建〔2010〕31号)。
(四)符合下列要求,方可进行分户验收。
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、分项和分部(子分部)工程质量均已经责任主体验收合格。
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,明确以下内容:
(1)验收时间、验收依据、主要验收内容、项目、数量和相关理论参数等。
(2)验收分组和职责分工。按照责任主体行为、观感质量、实测实量和资料等进行分户验收分组,并确定验收记录人员,每组不少于2人。
(3)实测实量项目验收用表。应注明设计值、推算值等理论参数。
(4)分户验收选点平面图。选点应具有代表性。
(5)有必备的检测仪器设备,并经计量检定合格。
,验收组应首先进行样板间验收示范工作,熟悉验收要求和验收方法。
、电管线走向和测量控制点、线.
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,将验收时间、地点及验收组名单书面通知验收组成员和工程质量监督机构。
二、分户验收组织及程序
(一)分户验收的组织实施
分户验收由施工单位提出申请,建设单位组织实施,建设单位及施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加,对所涉及的部位、数量按分户验收方案进行检查验收。已经预选物业公司的项目,物业公司应当派人参加分户验收。
(二)分户验收程序
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、验收分组及验收内容、验收项目、验收选点和验收用表等。
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。验收组人员应填写《住宅工程质量分户验收记录表》并进行子单位工程验收评定。
,验收组应集体对子单位工程分户验收结论进行签认。分户验收合格,参与验收各方负责人应签署《住宅工程质量分户验收合格证书》并加盖单位公章;建设单位完成《住宅工程质量分户验收结果汇总表》并加盖公章。
,施工单位应及时进行返修,监理单位负责复查。返修完成后,重新组织分户验收。
,按照子单位工程分批进行。
,应对分户验收情况进行抽查复核,抽查复核发现分户验收不符合要求的,应整改后重新组织分户验收。
(三)分户验收不合格,不得进行住宅工程主体结构验收和整体竣工验