文档介绍：哈尔滨禧龙大市场调研
禧龙国际商贸物流园区
禧龙国际商贸物流园区简介：
哈尔滨禧龙国际商贸物流园区是省政府南下招商引资重点项目，前身为黑龙江禧龙陶瓷批发大市场，被省、市政府列为重点建设项目。
禧龙方米的单一陶瓷批发市场发展成为占地面积170万平方米的综合建材市场，项目累计总投资30多亿元。园区内建有商品展示区、货物仓储区、产品加工区和物流配送区四大功能区，商品展示区形成陶瓷、板材、石材、水暖、钢材、装饰材料、五金机电、物流八大主题市场。
区域位置：哈尔滨市道外区先锋路8号；
市场规模：占地170万平米；
档次定位：以经营中低端产品为主，陶瓷市场现在已引进部分大品牌商户进行经营，主要以批发为主，兼顾零售；
功能分区：汇集商品展示区、货物仓储区、产品加工区、物流配送区
；
经营业态：陶瓷、洁具、五金机电、水暖、石材、板材、钢材、装饰材料；
市场分区：商品展示区已形成陶瓷、板材、石材、水暖、钢材、装饰材料、五金机电、物流八大主题市场；
八大主题市场简介：
禧龙陶瓷大市场
兴建于2000年，是黑龙江省政府招商引资重点项目和市政府重点建设项目之一。禧龙陶瓷大市场位于禧龙园区龙凤路，于2002年4月建成并对外营业。总占地面积37万平方米，建筑面积18万平方米，包括商品展示交易区和货物仓储区两部分。商品展示交易区云集来自福建、广东、浙江、山东及港澳台等数百家陶瓷经销商，经营品种包括内外墙砖、地砖、卫生洁具和陶瓷工艺制品等各类商品万余种。几年来，禧龙陶瓷大市场在省市领导及有关部门的大力支持下，已
基础设施建设已步入快速发展阶段。根据这样的经济形势，对钢材的需求量将大幅度增加，这为钢材经销商提供了良好的机遇和巨大的商机。
禧龙装饰材料大市场
位于禧龙园区陶瓷路。占地面积8万平方米。主要经营建材五金、油漆、木地板、橱柜、木业、门业、灯具、家居、布艺等装饰建材商品万余种，规划商户千余家。
禧龙水暖大市场
位于禧龙园区水暖路。总占地面积8万平方米，主要经营各式散热器、各种辐射采暖设备、壁挂炉、锅炉、浴室厨房卫生洁具、管材管件、水表阀门等千余种产品，是一个专业性水暖大市场。
禧龙哈东板业
位于禧龙园区板业路。总占地面积30万平方米，建筑面积15万平方米。市场包括板材展
示交易区和库房仓储区两部分，是一个大型的专业化板材市场。
五金市场
2008年，禧龙园区被列为省、市政府重点建设项目，是道外区政府精心打造的建材、五金类专业市场园区。为了全面完成市政府关于“将市区内现有大型物资集散地全部迁移至三环路区域以外”的工作任务，禧龙园区已做好三马地区建材、五金类专业市场和经营业户迁移的各项准备工作，宽敞的展示空间、超大的免费停车场、全天候的安保物业服务，花园式的购物环境为迁移奠定了扎实的基础。2011年6月，禧龙五金市场两千余家业户整体入驻。
物流园区
物流区，占地面积6万平方米，南邻长江路，东邻禧龙大街，紧领原库区，可用停车位达280个，配货线路达百余条，集配送、速递、运输、仓储、城际配送于一体，禧龙致力将物流区打造成为跨区域、网络化、信息化、智能化的综合性物流服务区。
禧龙物流区占据得天独厚的地理优势—哈市东大门，这一优势不仅使禧龙自身产业链更加完整，也将哈东地区物流的合理组织进一步完善，加强了道外各商业圈的基础设施支持，使哈尔滨市的物流基础设施在布局、分工和功能上更加完善，使哈尔滨与全省、全国范围内的物流网络更紧密、畅通。
市场优劣势分析：
优势：
a、市场兴建于2000年，迄今为止已经营十余年，经营时间较长，具有一定的知名度；
b、属于政府重点扶持项目，政府对市场的形成、兴旺起到一定的推动作用；
c、目前陶瓷大市场已有部分品牌商进驻，且已经初具规模；
d、陶瓷大市场、五金市场、水暖大市场经营商户已初具规模，已经有一定的聚群效应；
e、市场形成初始招商力度较大，对市场的形成有一定的推动效应；
f、配备有仓储及物流园区，对市场的形成起到了促进效应；
g、位于哈市的东大门，毗邻高速出入口，能够对外形成较好的辐射；
劣势：
市场用地为村集体土地，由市场整体承租，再转租给商户，且为三年一租，土地可变性较高；
物业建筑形态为仓库式建筑，档次较低，不利于大品牌的包装；
市场整体档次较低，由于土地情况，部分大品牌业户不敢进行大规模投资；
经营环境较差，经常出现停水、停电现象；
市场内环境较差，基础配套设施不完善；
周边缺乏相应的市政、银行配套；
虽有物业管理公司，但管理很欠缺；
现有的交通不能满足物流园区的正常运行，经常出现拥堵情况；
到市区的公交线路较少，购物不太方便；
市场目前仍以批发为主，目前市