文档介绍：楼宇承接查验
目的：确保楼宇住、用的安全和正常使用功能。
适用范围：对新接管楼宇的建筑、装修、设备等方面的验收。
内容：
接管验收条件
按发展商（或业主委员会）对物业管理公司的委托合同，在大楼竣工验收
全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足住户居住安全、使用功能正
常为主要内容的再检验。
发展商需向物业管理公司移交的资料清单如下：
注：对于原有已入伙的物业，发展商 / 业主委员会应在物业公司验收楼宇
的同时，移交楼宇资料给物业管理公司；对于新的物业，发展商在楼宇资料报
交市建筑档案馆的同时，也应移交一份给物业管理公司存档。
产权资料
项目批准文件；
用地批准文件；
建筑执照；
小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单；
市府验收合格资料：
工程竣工验收证书；
消防工程验收合格证；
市完善配套办公室小区综合验收合格证书
用电许可证；
供用电协议书；
用水审批表、水费收缴合同书；
卫星地面接收设施许可证；
电视共用天线合格证；
电梯使用合格证。
注：煤气、电话由市有关公司负责维修保养及验收。
楼宇承接查验
工程技术资料
建筑、结构、电气、给排水、空调、煤气等工程的全套竣工图纸及各类
公共设备使用说明书、调试报告等；
地质勘察报告；
工程合同及开、竣工报告；
工程预决算分项清单；
图纸会审记录；
工程设计变更通知及技术核定单 （ 包括质量事故处理记录 ） ；
隐蔽工程验收记录；
沉降观察记录及其沉降观察点布置图；
竣工验收证明书；
钢材、水泥等主要材料的质量保证书；
新材料、构配件的鉴定合格证书；
水、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证书；
砂浆、混凝土试块试压报告；
n. 供水、供暖管道的试压报告；
o. 机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录。
楼宇接管验收程序：
发展商（业主委员会）通知物业管理公司接管验收。
物业管理公司按 及 进行核对。具备条件的应在 15 日内
签发验收复函并约定验收时间。
物 业 管 理 公 司 同 移 交人 对 房 屋质 量 、 使用 功 能 及 外 观 质 量 初 步 检
查。
对初步检验中发现的问题，约定期限由移交人负责整改，并商定时
间复验。
经复验移交人对初检中发现的问题已整改完毕（或双方认可解决方
法），物业管理公司应在合同规定的接管日期前7日签署验收合格、同意接管凭
证。
对于新楼宇的接管，在签署验收合格、同意接管凭证时，应向发展
商说明：经初验同意接管的楼宇，不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准的
要求，发展商也不能排除应承担的整改质量缺陷的责任。在一年保修期结束
时，应在取得物业管理公司认可后才向施工单位支付保修金。
楼宇质量与使用功能的检验：
检验标准：
参照建设部 ZBP30001 － 90 标准执行及达到小业主合理要求。
质量及功能检验程序：
楼宇接管前的质量检验：
根据设计要求，每栋每层每户逐个房间按设计要求清点物件及进行外观检
查。
①确定物件数量是否符合；
②外观上有无人为损坏；
③房屋建筑或屋内物件有无明显不符标准要求。
对新楼宇的接管，此程序的检验由发展商 代表与物业公司人员双方共同进行
现场检查，将检查结果整理后返回移交人进行整改，物业服务中心负责对整改后项目
进行验收。对于旧楼宇的移交，应由发展商（业主管委会）与物业公司两方共同进行
现场检查，将检查结果整理后，双方共同探讨解决办法。
对于新楼宇 , 根据检查结果，物业服务中心对检查合格的房屋接管钥匙，
对仍存在缺陷的房间等整改好后再接管钥匙。对于旧楼宇 , 在双方对如何解决缺
陷问题达成协议后 , 物业服务中心接管钥匙。物业服务中心对接管了钥匙的房屋
承担保管责任。
小业主入伙接收物业时，物业服务中心人员陪同小业主对房间设施进行
全面细致的质量检查，对发现的缺陷进行登记。对于新楼宇，由物业服务中心
整理后送交发展商，并督促施工单位逐项返修，物业服务中心（小业主）复检
认可后消项。对于旧楼宇，根据达成的协议对提出的缺陷进行整改。
对于在一年保修期内的楼宇，小业主或维修工在使用（或工作）过程中
发现由于建筑施工或产品质量上的缺陷，经物业服务中心查验证实后，报告发
e.
展商派人更换或返修。
保修期结束后，根据承建商的保修情况向发展商建议保修金的支付。
公共配套设备的验收：
每栋高层楼宇应有能直接观察进出口大门内外的保安值班室。值班室内
应有电话、与住户相联系的可视对讲系统、可监视大堂门前及电梯轿厢的闭路
电视监控系统、照明设施及卫生洁具等。
每栋高层进出