文档介绍：2014版中国淄博房地产市场现状调研与发展前景趋势分析报告
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报告简介:
报告名称
2014版中国淄博房地产市场现状调研与发展前景趋势分析报告
报告编号
1326322
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内容介绍:
商业地产可能多数人并不很清楚,其实很多人乐于购买的商铺就是其中之一。在淄博,很多商业地产是以住宅项目中的附属形式出现的,比如临街商铺等。其实,商业地产形式多样,主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼等。这几年,淄博的纯商业地产项目并不很多。总体来看,淄博中心城区的商业地产明显滞后于住宅地产的发展。对作为三线城市的淄博而言,房地产业的规模和发展速度远远低于地产业的代表北上广深等一线城市,自2011年底以来,住宅地产同比增长目前趋于理性和良性发展,而随着全国普遍的商业地产投资风潮的延伸,很多的商业地产项目在淄博凸显强劲的势头,市场上商业项目已经逐渐成熟的有王府井,美食街,淄博小义乌等,写字楼的代表有华夏国际、财富广场、钻石商务大厦等甲级写字楼;目前在售的项目有彩世界商业广场、铂金商务大厦、18特区、万千汇、新世界广场、通乾拉菲、齐鲁塑化城、汇金大厦等,在建和筹备中的有华润五彩城、银泰名尚城市广场、嘉亿国际财富中心等项目,很多住宅项目也推出很多沿街底商。这些商业地产项目带给淄博许多新鲜概念,如返租、回购、VIP、带租约销售、统一运营、商务运营、主力商家等,商业地产大有喷发之势。
但众所周知,淄博是一个以工业为传统支柱,农业为辅的城市,商业氛围和基础一直处于初级阶段,那现在这么大的商业地产投资额与开发量,这座城市能吃得消吗?淄博市政府在未来十年的发展总体规划中确定,在未来十年将进一步扩大中心区域规模,提高中心城市的辐射能力,并规划建设新城区100平方公里,产业区460平方公里,休闲度假区30平方公里,为今后建设面积600平方公里以上人口超过200万的中心城区创造条件,完善次中心城区建设,其目标是实现与中心城区错位发展和功能互补,为淄博发成新兴中心城市创造基础条件。淄博不但具有良好的地理位置、交通环境、商业氛围,更重要的是有广阔的市场空间和更具有生命力的消费群体。也就是说,淄博地区具有良好的商业地产发展空间和优势,积极的政策导向。
目前众多的商业项目在整体定位和业态策划中没有导入服务功能和辐射功能,科学实际的甄选入驻商家,人为的造成资源浪费和负面影响。按照传统经营模式和观念来定位和构筑市场,在商业平台的运营中不具备可持续发展竞争力,也没有以市场导向和商户为中心、为商户创造条件和价值。但淄博市商业地产市场正处于初级阶段,总体发展是健康的,任何独立的商业地产项目即使在合理规划、正确定位、配套服务完善的基础上,还要经历自生自灭和行业洗牌,即使在运营成熟的市场,这亦是正常的。加之受全国宏观调控的影响,导致投资者持币观望举棋不定做出投资选择也是需要一段过程的。
第一部分发展现状与前景分析
第一章全球房地产市场发展分析
第一节 2013-2014年世界房地产市场分析
一、2012年世界房地产市场发展分析
二、2012年世界房地产市场走势分析
三、2012年全球房地产市场交易情况
四、2013年全球房地产市场情况分析
第二节中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2013年全球房地产市场分析预测
二、2013年全球房地产市场复苏预测
三、2013年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章我国房地产市场发展分析
第一节中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2012年房地产市场运行分析
一、2012年中国房地产市场整体情况
二、2012年中国房地产市场热点问题
三、2012年房地产开发完成情况
四、2012年商品房销售和空置情况
五、2012年房地产开发企