文档介绍：麒龙溪园前期营销策划方案
第一部分
贵阳市及花溪房地产市场视察、阐发陈诉
供给市场视察表
（一）、花溪本地市场
到2000年7月止，花溪共有五个房地产开发项目正在销售，总供给面积约15万平方米，具体情况如下：
楼盘
项目
清溪园
菁芷园
华宇世纪花圃
九龙花圃
精西岳庄
总建
4000平方米
16000平方米
50000平方米
51008平方米
20000平方米
开盘时间
96/4
2000/7/1
20000/1
2000/7/1
2000/9
交户时间
98/6
半年内交房
2000/12
2000/12/28
2001/9
配
套
设
施
煤气、闭路、停车场、电话、物管费150元/户
液化气、电话、防盗门、闭路、定点设报警器、封闭式物业治理
煤气、停车场、游泳池、网球场、可视对讲系统、、喷泉、绿化率40%
小区幼儿园、中心超市、停车场、运动中心、医疗照顾护士中心、绿化率40%、
煤气、停车场、可视对讲系统、闭路、花坛、绿化率40%、—、智能化小区
户
型
特
色
复式结构
一栋两户
295平方米/户
复式结构A、B型
300平方米
270平方米
标准型、复式结构、跃层、异位式
62—200平方米
平标准型、复式、跃层、错位型
—135平方米
跃层143—222平方米
—
跃层、平层、复式、种种户型80—250平方米
价
格
策
略
河滨五号楼2880元/平方米，河滨四号楼2780元/平方米，1、2、3、4号楼2680元/平方米，绿化费350元/平方米，一次性付款九折，定金不少于10万元
1980元/平方米起价，一次性付款九八折
复式6—7楼
1418元/平方米，，双错层5楼1418元/平方米，，平层83平方米，1300元/平方米
平层966—1238元/平方米，跃层1238—1438元/平方米，一次性付款九八折
一楼1318元
二楼1438元/平方米
一次性付款九折
按揭预付20%
销
售
情
况
共20户已售出11户
初期情况一般
70%已售出
情况一般
河滨两栋已被中天团体收购，其它情况一般
贵阳市同档次中高等高层楼盘视察表
楼盘
项目
中天
星苑
中天
广场
天恒都市
花圃
嘉信
华庭
宅吉
大厦
龙港国际
中心
总建
5万M2
18万M2
3万M2
3万M2
3万M2
8万M2
开盘时间
99年10月
一期98年7月二期99年8月
99年9月
99年10月
97年12月
97年6月
交户时间
一期明年7、8月份
2000年5月2002年
一期2000年12月二期2001年8月
2001年6月
99年7月
2000年7月
配套设施
--
1000平方米会所40%立体绿化配网球场练****园地下车位80个
一层康体会所3000平方米绿化面积配网球场游泳池车位100多个
物管费1元/平方米
电梯费另算15元/人/月
1----4层商场会所康体中心5楼平台小面积绿化周边小区配套成熟
9 --10层高级会所5---
户型特色
平层129M2至166 M2
复式157 M2至229 M2
共16栋
平层四种
M2
跃层四种
M2
共1000户
平层五种
M2共280户
M2
共15户
平层142M2至343 M2
跃层150 M2至350 M2
共162套
全跃式户型
8种
-- M2
共136套
平层8种
126 M2至164 M2
共