文档介绍：万科A、保利地产财务报表对比分析报告
篇一：财务报告分析_万科A
东北财经大学MBA学院
案例分析报告
姓名：纪礼鑫 学号：2013121057 班级：在职2班 成绩： 姓名：刘志垚 学号：2013121243 班级：在职2班 成绩：姓名：单璇卓 学号：2013121052 班级：在职2班 成绩：课程名称：财务报告分析
案例题目：万科A（000002）财务分析教师评语： 教师签字：
年 月 日
成员分工：
刘志垚：贡献比例30%
合并资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表。
纪礼鑫：贡献比例30%
2013年年报、附录各种报表
单璇卓：贡献比例40%
财务报告分析
目录
1、资产负债表重点项目分析………………………………………………………………4
2、资产负债表结构分析……………………………………………………………………6
3、资产负债表项目变动分析………………………………………………………………8
4、利润表重点项目分析……………………………………………………………………11
5、利润表结构分析…………………………………………………………………………12
6、利润表项目变动分析……………………………………………………………………13
7、现金流量表结构分析……………………………………………………………………14
8、现金流量表项目变动分析………………………………………………………………16
9、企业偿债能力分析………………………………………………………………………
18
10、企业盈利能力分析………………………………………………………………………20
11、企业营运能力分析………………………………………………………………………21
12、企业增长能力分析………………………………………………………………………23
13、利润质量分析……………………………………………………………………………24
14、总结………………………………………………………………………………………25
15、附录………………………………………………………………………………………26
公司简介：
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2002年底，， 亿元，拥有员工
6055名，全资及关联公司43家。公司于2000及2001年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。
1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。 1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，，公司开始跨地域发展。
1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，为本集团的发展奠定了稳固基础。1997年6月，，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务的发展更上一个台阶。2000年初，，公司实力进一步增强。
公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。
公司于1988年介入房地产领域，目前已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发。凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。
一、资产负债表分析
（一）资产负债表重点项目分析
1、货币资金
货币资金包括现金，银行存款和其他货币资金。从万科的货币存量规模及变动情况来看，2013年比2012年减少了7,926,132,，%，变动幅度较大。从具体原因来看，公司营业收入相比去年增加了32,302,545,944元，% ，应付票据和应付账款分别增加了9,806,768,511元和19,097,463,422元，%%。上面的两项原因都会导致货币规模的增加，所以货币资金的减少主要是因为公司经营活动的现金流的紧缺，从披露的报表来看，万科2013年的投资活动现金净额相比2012年减少了18,343,154,667元，减