文档介绍：养老产业调查报告
目录
1
老龄化及其社会问题
2
养老模式及发展状态
3
国外案例
4
国内案例
5
本市调研
6
马头项目的初步设想及建议
中国进入老龄化社会
根据2010年第六次全国人口普查详细汇总资料计算，，。，；，。男女平均预期寿命之差与十年前相比，。
全国31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口中，，%，，%。同2000年第五次全国人口普查相比，，。
资料来源:首届全国青年学者老龄问题报告
老龄化带来的社会问题
履行赡养、照顾任务的子女数量由于计划生育等原因减少；
异地就业、经商造成“空巢”老人数量剧增；
城市化钢筋水泥丛林造***们沟通距离拉大，寂寞老人大量涌现；
城市污染、不健康饮食、滥用“保健品”造成老人身体素质下降；
城市功能限制老人娱乐、运动、休闲的需求。
解决老龄化的方案
居家养老
老年人在家居住，社区、志愿者提供帮助
社区养老
以社区为单位集中或分散居住，社区提供基本帮助
机构养老
国家或慈善组织举办的非盈利性机构集中解决生活困难老年人的最基本养老问题
个人或团体举办盈利性机构集中解决部分低收入、低要求老年人的基本养老问题
企业举办盈利性机构、提供较好环境和服务解决高要求老年人的、满足身心愉快的高档次养老问题
社会养老（机构养老）发展的一般历程
第一阶段
传统养老院
第二阶段
老年公寓
老龄化初期
老龄化中期
老龄化加剧
政府
政府+开发商
开发商为主
保障水平低
政府给予一定支持
社会保障体系完善
形成条件
运营主体
社会保障
第三阶段
老年社区“普通化”
及“社区化”
国外成功案例
——老年公寓
美国洛杉矶fair oaks老年公寓
基本情况
Fair oaks 是一家私人投资、盈利性的高档老年公寓
入住者的平均年龄为82岁，最小为62岁，其中75％为女性，25％为男性
出租不签长期租约，一月一签
家人可以来探望与活动，有活动也会邀请家人参加
房间中配置了基本家具，也可以自己带部分家具
共2栋楼146套，经济状况好时租房需要排队，现在金融危机出租有空置，目前出租率为82％。
共四个管理人员，55个服务员
2003年开业，在开业之后的二三年内很难赚钱，属于长期性投资项目
产品及服务类型
独立型
1
每天三顿的营养餐
24小时上门服务
全部的服务设施使用
电话服务
紧急呼叫系统
交通预定
基础有线电视服务
个人健康规划
干洗服务
社会活动安排
健身计划
不限次数的活动区域
2
独立型所有服务项目
医疗服务
洗浴帮助
洗衣和室内清洁
个人清洁
辅助做饭和其他活动
辅助问诊
定期检查
连续照看
辅助型