文档介绍：地产策划方案
小编最近发表了一篇名为《地产策划方案》的范文，感觉写的不错，希望对您有帮助，这里给大家转摘到小编。
篇一:商业地产策划+商业地产策划基本流程
商业地产策划基本流程
第一部分商业市场调研
影响商场物业开发成功的因素很多,如市民的收入水平、消费水平与消费结构,商业圈半径,新旧商业格局,商业贸易的繁荣程度及其影响力,商场物业所处区域(或商业圈)的商业环境,竞争对手的实力与策略等。因此,在操作商业地产时,市场调研成了商场成败的桥头堡。
一、市场调研概况
调研时间、地点区域、回收问卷、调查方法(消费者座谈会、实地考察法、分区域随机抽样法等)与基本结论
二、宏观背景分析
1、周边主要城市商业物业发展水平的比较
2、国民经济主要技术经济指标、
3、政府有关举措与城市远景规划、社会因素分析等
三、区域商业市场研究
(一)、区域商圈研究
1、城市发展状况:GDP指数、人口分布、产业结构等。
2、项目区域商贸状况:交易状况、恩格尔系数、居民收入及消费结构等。
3、人流研究:人流包括垂直人流及水平人流,研究范围包括:人流类量、停留时间、每次消费、对不同类别的需求(吃、喝、玩、乐)等。
4、商圈辐射范围:一级商圈、次级商圈辐射范围、商圈内的竞争项目等。
(二)、终端消费者研究
1、消费****惯:地域的差异性,不同宗教、不同民族、不同年龄、性别等。
2、逛商场频度:是影响商场人流的关键。
3、偏爱商场:包括寻找出消费者偏爱程度高的商场吸引点及其原因。
4、对项目商圈评价:包括区域商品价格、对商场满意度等。
(三)、投资客户研究
1、范文写作经营范围:找出研究范围包括百货店、大连锁店或快餐集团的个别需要。
2、投资动向:包括投资类型、租金范围及交纳方式等。
3、商圈内商铺经营状况:包括经营时间、营业时间、经营业绩等。