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时间:2021年x月x日
书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
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“宏济路”项目经济效益评测及建议
一、17+1方案的经济效益评测
按照修建的17+1高层,项目的覆盖率按照25%标准规划,则可以得到如下基本经济技术指标:
土地面积
占地面积
建筑层数
总户数
每梯户数
2
建筑覆盖率
电梯数
19.
容积率
1、项目投资测算
序号
费用名称
投资额
建筑面积
单位面积分摊
投资比例
(万元)
(M2)
(元/M2)
一
土地费用
11800
84898
1390
%
二
前期工程费
365
84898
43
%
1
规划、勘测、设计、“三通一平”招投标、质检、监理
340
84898
40
2
可行性研究费
25
84898
3
三
房屋建设费
10582
84898
1246
%
1
建安工程费
10158
84898
1196
主体
6471
68836
940
电梯费用
475
84898
56
地下室工程费
3212
16062
2000
2
小区室外工程费
424
84898
50
四
管理费用
272
84898
32
%
五
营销费用
1087
84898
128
%
六
财务费用
815
84898
96
%
七
相关规费
1401
84898
165
%
八
漏项及不可预见费
815
84898
96
%
九
合计
27137
84898
3196
%
项目的土地成本按照500万元/亩进行测算,地下室按照1:。
2、经济收益测算
如果项目住宅按销售均价4800元/平米,商铺按销售均价7000元/平米,其利润收益如下:
项目
总体收入
销售面积
均价
销售总收入
33344
68836
未计算地下车库的收入
住宅
32381
67460
4800
商铺
964
1377
7000
税前收益
税前利润
6207
税前利润率
%
税后收益
税费
2734
税后利润
3473
税后利润率
%
二、22+1方案的经测评测
按照修建的22+1高层,项目的覆盖率按照22%标准规划,则可以得到如下基本经济技术指标:
土地面积
占地面积
建筑层数
总户数
每