文档介绍：编号：
时间：2021年x月x日
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
页码：第页共3页
: .
“宏济路”项目经济效益评测及建议

一、17＋1方案的经济效益评测
按照修建的17＋1高层，项目的覆盖率按照25％标准规划，则可以得到如下基本经济技术指标：
土地面积

占地面积

建筑层数

总户数

每梯户数
2
建筑覆盖率

电梯数
19.
容积率

1、项目投资测算
序号
费用名称
投资额
建筑面积
单位面积分摊
投资比例
（万元）
（M2）
（元/M2）
　
一
土地费用
11800
84898
1390
%
二
前期工程费
365
84898
43
%
1
规划、勘测、设计、“三通一平”招投标、质检、监理
340
84898
40
　
2
可行性研究费
25
84898
3
　
三
房屋建设费
10582
84898
1246
%
1
建安工程费
10158
84898
1196
　
　
主体
6471
68836
940
　
　
电梯费用
475
84898
56
　
　
地下室工程费
3212
16062
2000
　
2
小区室外工程费
424
84898
50
　
四
管理费用
272
84898
32
%
五
营销费用
1087
84898
128
%
六
财务费用
815
84898
96
%
七
相关规费
1401
84898
165
%
八
漏项及不可预见费
815
84898
96
%
九
合计
27137
84898
3196
%
项目的土地成本按照500万元/亩进行测算，地下室按照1：。
2、经济收益测算
如果项目住宅按销售均价4800元/平米，商铺按销售均价7000元/平米，其利润收益如下：
项目
总体收入
销售面积
均价
　
销售总收入
33344
68836
　
未计算地下车库的收入
住宅
32381
67460
4800
商铺
964
1377
7000
税前收益
　
　
　
税前利润
6207
　
　
税前利润率
%
　
　
税后收益
　
　
　
税费
2734
　
　
税后利润
3473
　
　
税后利润率
%
　
　
二、22＋1方案的经测评测
按照修建的22＋1高层，项目的覆盖率按照22％标准规划，则可以得到如下基本经济技术指标：
土地面积

占地面积

建筑层数

总户数

每