文档介绍：套内建筑面积一、成套房屋的套内建筑面积(GB/T -2000 ) 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积, 套内阳台建筑面积三部分组成。 1 、套内的使用面积(GB/T -2000 ) : 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算: a. 套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b. 套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c. 不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d. 内墙面装饰厚度计入使用面积。 2 、套内墙体面积(GB/T -2000 ) : 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙( 包括山墙) 等共有墙, 均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3 、套内阳台建筑面积(GB/T -2000 ) : 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。综上所述,套内建筑面积= 套内使用面积+ 套内墙体面积+ 阳台建筑面积。开放分类: 建筑,房地产商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则百科名片《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》由建设部 1995 年9月8日建房1995517 号发布,自 1995 年12月1日起开始施行。目录建设部文件商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则套内建筑面积的组成公用建筑面积计算原则公用建筑面积分摊计算方法编辑本段建设部文件关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的通知建房[1995]517 号各省、自治区、直辖市建委(建设厅) 、市政管委、计划单列市建委: 为保护消费者的合法权益, 规范商品房销售行为, 减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷, 特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》( 试行), 现予印发,请遵照执行,现就有关问题通知如下: 一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中, 应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积, 并注明该商品房的套内建筑面积( 实得建筑面积) 及应合理分摊的公用建筑面积。二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同, 除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外, 应维护合同约定的面积。若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积的,或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的,合同双方可对合同中的销售面积作调整,但应维持合同约定的总价款不变。三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记, 应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)制定商品房的建筑面积。建设部一九九五年九月八日编辑本段商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行) 第一条根据国家有关技术标准, 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条商品房整栋销售, 商