文档介绍：万科未来十年中长期规划主报告
Version：2004-10-20
万科未来十年中长期规划的主报告报告
背景：房地产行业发展的机会与挑战
万科第三个十年:在行业目标与行业标杆下持续领跑中国房地产业
在国际化视野下审视万科发展
万科未来十年的战略目标和核心价值观
万科未来十年的业务链规划与战略定位
万科未来十年四大战略
四大战略之一：30%行业增长
四大战略之二：聚集城市圈
四大战略之三：精细化细分价值
四大战略之四：产业化产品创新
万科的核心能力战略
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背景： 房地产行业发展的机会与挑战
目录
经济支柱特点--房地产投资占GDP比重持续增长
亿元
资料来源：2003年中国统计年鉴
92、93年中国房地产行业过热发展后国家对房地产进行有效控制，自1995年后房地产投资开始萎缩；
98年以后中国房地产投资开始复苏，占GDP比重保持持续增长，％；
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经济支柱特点—住宅销售额占GDP的比重持续增加
亿元
资料来源：2003年中国统计年鉴
92、93年是中国房地产行业发展历史上的过热阶段，住宅销售出现一个小高潮，随后销售开始下降；
98年以后中国房地产投资开始复苏，住宅销售占GDP比重开始持续增长，％；
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中国房地产行业的三个发展阶段:1994年之后房地产才真正作为一个产业出现
第一阶段（1978－1991年）
起步阶段
第三阶段（1993年6月至今）
调整阶段
第二阶段
过热阶段
房地产真正的作为一个产业是从1994年开始出现的,一批以服务体制外(市场经济)新兴阶层客户为目标顾客的民营房地产公司开始出现
资料来源：元富证券（香港）
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2003
3002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
1992
1991
1990
1989
1988
1987
1987－2003年中国GDP增长与房地产行业周期波动情况
GDP增长率（％）
房地产投资完成额增长率（％）
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民营房地产企业的崛起是行业走向市场化产业化的标志
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民营房地产企业的崛起大大改善了行业经营水平,使得行业利润走出负增长低谷
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民营房地产企业的崛起的另一面是一批体制不清管理混乱经营不善的企业被淘汰出局
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1998年取消福利分房为中国房地产行业持续增长提供了真正的市场竞争环境(需要在下面标出增长率)
万平方米
资料来源：中经网
1999-2003年的增长量是过去十年的增长量总和
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