文档介绍：**市东升置业标准厂房建设工程
项目申请书
一、项目简述
标准厂房一般是没有大型机械、吊装设备，用于普通的手工、轻工或使用小型设备生产，对厂房形式要求不高的一类厂房的称呼。标准厂房在设计和建设之前无厂家、无定型设备、无租房主，开发投*人根据当地产业特色、可比优势、地段特点和市场需求的设想，在规定区域内统一规划，委托人员设计，由开发投*人负责建设的一种建筑物。它具有通用性、配套性、灵活性、集约性和大空间、大柱网、大长度等特点。标准厂房是十一届三中全会后，在全国各经济技术开发区新出现的一种建筑，从无到有，从少到多，从低到高、发展迅速，给各类中小企业和各地经济带来了新的活力。
典型的标准厂房是在建筑物的一侧（占地面积约为整幢建筑的三分之二）设大面积空间，而在建筑的另一侧（占地面积约为整幢建筑的三分之一）设办公室等辅助房间。建筑物一般为轻工、电子、纺织、工艺品等行业设计，高度一般不低于三层。它是一个针对特殊层面企业的过渡型、培育型载体，是一个城市和地区带有某种基础性、基本型的产业发展平台。
二、项目名称、建设单位
项目名称：**市工业园区标准厂房建设工程项目
建设单位：**市东升置业
联 系 人：
联系 ：139********
三、拟建项目背景
1、市场背景
2004年市政府在城区下游开始兴建工业园区。工业园区作为**工业发展的承载平台，起着产业带动、经济辐射和项目扩展的作用。工业园区产业的集约，能形成齐全的工业门类、强大的工业配套能力，从企业的设施配套、能源供给、原材料提供、技术协作直至产品营销和市场开拓形成可比优势，为企业的发展提供强劲的动力和无限的空间。
**市工业园区经过几年的开发和建设，虽然在基础设施和招商引*方面取得了很大成效，入园工业企业也逐年增加，但随着国家对土地政策的日趋紧缩，园区对入园企业的投*规模和用地成本也随之提高，很多在外创业的**籍业主意欲回乡到工业园区办厂，因其规模小和*金不足而难以入园。
我市在外投*办厂的业主中，主要是从打工开始创业的。他们经过多年的拼搏，在生产技术或业务经营上积累了一定经验，同时也积蓄了一些*金。但由于*金不够，绝大部分办厂业主都是先购置部分生产设备，租赁当地的标准厂房或简易厂房起步的。可以说，是东部沿海的标准厂房或简易厂房为**籍办厂成功者
提供了创业平台或起跑点。如果没有这些可租赁的厂房，仅凭他们那些打工所得的原始积累，要在房地产价格居高不下的东部沿海投*办厂是难以实现的。
2、拟建理由
近年来，**社会和经济稳步发展，各项投*持续增长，“工业强市”战略的快速推进，使工业园区基础设施的日益完善，已成为当地新的建设亮点和经济增长点。项目实施单位在借鉴东部沿海和先进园区的基础上，通过认真分析**市情、工业园情和意向入园企业的需求，根据**市委市政府鼓励在工业园区新建标准厂房的优惠政策，投*人拟定在**市工业园区新建标准厂房，以标准厂房建设为突破口促进工业园区产业的快速发展，并以此成为拉动经**经济增长的新引擎。
其实，标准厂房在东部沿海和经济发达地区早已遍布工业集中区，为规模较小、企业初创、*本不足、生产轻型、工艺常规、短期过渡的小型的企业起着孵化基地的作用，取得了明显成效。多年来，我市以住宅用和商贸用的房地产发展迅猛，并继续呈快速增长之势。但我市标准厂房建设至今来说还是空白，问津人数不多，着手建设的几乎没有，许多中小项目因当地无标准厂房可用而流失。近年来，由于土地、劳动力成本的不断上升，东部沿海地区的劳动密集型企业为扭转利润下降趋势，将其不具备成本优势的产业或生产环节由一线城市逐步向内地二、三线城市梯度转移，已成趋势。**属我国中部省份的湘西南五县（市）中心城市，自然*源和劳动力*源都极为丰富，民营工业企业近几年也逐渐发展壮大，原有停产企业的厂房除部分已改制转让的外，剩余的均被中小企业
分租或全租，厂房需求缺口较大。要想承接沿海劳动密集型产业向内地梯度转移，鼓励在外创业的**籍中小业主回乡投*办厂，就必须有一定厂房可供租用。预计在未来几年中，随着**交通条件的改善和工业园区入驻企业的增多，**工业经济将会大发展，将会有大批外来投*者和回乡创业的投*者新办中小型企业，将会需要大量标准厂房，建设标准厂房将大有发展前途。因此，建设标准化厂房的条件已经成熟，拟建标准厂房项目就自然地提上了议事日程。
四、项目申请依据及提出的原则
1、项目申请依据
⑴ **省人民政府关于湘西地区开发的决定及其有关政策；
⑵ 中共**市委**市人民政府《关于推进新型工业化的暂行办法》*发[2007]13号；
(3) **市城市建设总体规划；
(4)经济开发区工业园区土地利用规划；
(5) 经济开发区工业园区《十一五发展规划》；
(6)