文档介绍：徐州某地块规划设计建议(doc 32页)
徐州南空机场西南侧地块规划设计建议
地块简述
南空机场西南侧地块位于二环北路北侧，北面为九里山。地块南侧一隅为南空经济适用房（蓝翔苑），北侧为司训大队建筑物，东西两面为灌木空地。
（南空经济适用房图片） （司训大队图片）
项目板块市场调研
目前地块周边项目包括和园爱家、怡康花园、水景坊。
其中和园爱家多层已经销售结束，小高层认购超过80%，项目已经接近尾盘；
怡康花园目前一期多层上房，二期5栋小高层销售结束，三期7栋小高层推出3栋已经认购100套；
水景坊目前多层认购46套（销售率96%），小高层认购51套（销售率71%，5米挑高户型在销售上有较大抗性），高层认购90套（销售率
94%）。
1、新房情况
项目名称
占地面积
(亩)
建筑面积
(平方米）
绿化率
产品形态
结构
(栋数)
规模
(套数)
配比
车位
（个）
目前价格
(元/㎡)
和园爱家
60
67080
40%
多层
10
456
%
240
3600
小高层
3
244
%
怡康花园
102
110000
30%
多层
6
234
%
380
3600
小高层
12
716
%
水景坊
40
27000
45%
多层
2
48
%
70
起价3590
小高层
2
72
%
高层
1
96
%
由上表可以看出，从总量上看，周边楼盘均体量较小，在产品结构上，多层、小高层、高层产品均有，其中和园爱家项目在产品结构上以多层为主，其它项目主要以小高层居多。据了解，现项目地块周边多楼盘的多层住宅部分以基本售完，本案上市时亦为九龙湖板块多层空档期，这也是本案需要注重的要点之一。
2、周边地区三级市场价格（二手房）
项目名称
房 型
面积
总价
单价
港南小区
1室（旧房）
33平米
7．2万元
2182元/平米
天润花园
3室3厅2卫（次新房）
147平米
47．5万元
3231元/平米
春华园
4室2厅2卫（次新房）
153平米
45万元
2941元/平米
春华园
2室1厅1卫（次新房）
76平米
25．5万元
3355元/平米
根据对周边二手房市场的了解，获悉，其二手房次新房的均价约在3100元左右/平米，同时还发现，在同一区域内，小户型的销售单价高于大户型的销售单价。
经济指标
占地面积：60亩
总建筑面积：67080平米
项目容积率：
绿化率：40％ （和园爱家图片）
小区规模
由三栋小高层和10栋多层组成，总户数约700户左右
车位：地下200个，地上40个，%左右
施工时间：06年7月-07年8月
周边配套
周边配套：邮局:西阁街邮局、银行：中国农业银行、建设银行
医疗配套：徐州市第一人民医院 徐州市第二人民医院
交通配套：34路、57路、48路、105路、74路、33路、9路、12路 （均至中山北路，项目地无公交线）
户型分析
多层 小高层
整个项目由五种户型组成，其中小高层有三套户型，多层项目有两套户型。在小高层中，户型主要集中在70平米及102、103平米，在多层项目里，主要有118平米和81-91平米，整体看，多层的户型面积要较高于小高层。主力户型面积在80～90平方米二室二厅的精巧小户型作为主力户型，占到开发户型比重的80%。
和园爱家项目推广主线：
建老百姓住的起的房子。以小户型的面积控制，实现低总价的目标。
卖点集
徐州首家多层住宅进行桩基施工的小户型社区
建老百姓买的起的好房子
20万元轻松拥有
70㎡精致小户型
山景板式小高层
徐州首家主动降低容积率的小区
项目销售
销售时间：项目总分三期开发，一期从2006年4月开盘，同年8月，二期推出，三期在2007年的3月份推出。项目一期、二期推出的为多层、三期为小高层
销售价格：历史价格：开盘初期的销售价格为2500元/平米，二期的价格在2750左右，三期初期在3000