某项目“三旧”改造方案、改造主体申请表、关于某“三旧”改造方案的批复（范本）.docx

文档介绍：范本1：XX（项目名称）“三旧”改造方案
根据国土空间规划（土地利用总体规划、城乡规划或“三旧”改造专项规划）和已经批准的×ד三旧”改造单元规划（国土空间详细规划），拟对位于××（用地位置）的旧厂房（或旧城镇、旧村庄）用地进行改造。
一、改造地块基本情况
（一）总体情况。改造地块位于××（位置），北至××，南至××，西至××，东至××，总面积××公顷，其中，主体地块面积××公顷，“三地”面积××公顷，其他用地面积××公顷。
（二）标图入库情况。改造范围内的主体地块已全部标图入库，图斑号为××、××，××公顷“三地”和××公顷纳入改造项目整理利用的其他用地待改造方案批准后按规定办理标图入库手续。
（三）权属情况。改造范围内，国有建设用地××公顷，集体建设用地××公顷，集体农用地或未利用地××公顷，改造涉及的土地、房屋权属清晰、无争议，××公顷用地已确权或已登记发证，建设用地使用权人分别为××（单位），集体土地所有权人分别为××（单位），××公顷用地无合法用地手续，实际使用人分别为××（单位），分别自××年××月开始使用。
（四）规划情况。改造地块符合国土空间总体规划（土地利用总体规划、城乡规划），符合已经批准的“三旧”改造专项规划（如有），已编制或符合国土空间详细规划（“三旧”改造单元规划、控制性详细规划）。
（五）土地利用现状情况。该地块现用途为××，现有建筑面积××平方米，容积率为××（原建筑物已部分拆除或已全部拆除的表述为：原有建筑面积××万平方米，容积率为××，目前已拆除××万平方米或已全部拆除平整），年产值或综合收益为××万元（或已空置、无产值）。
二、改造意愿及补偿安置情况
（一）改造意愿情况。改造范围内涉及××个权利主体，经征询其改造意愿，××（比例）的权利主体同意将涉及的土地、房屋纳入改造范围，完善相关用地手续后，由××（单位）作为改造主体按土地规划用途实施改造，并同意采取货币补偿（物业补偿，或货币补偿与物业补偿相结合）的方式进行补偿安置。
改造范围内涉及××农村集体经济组织（村民委员会）的××公顷集体（国有）土地完善转用、××公顷集体土地完善征收、××公顷旧村庄集体建设用地转为国有建设用地、××公顷“三地”及××公顷其他用地办理转用、××公顷“三地”及××公顷其他用地办理征收等事项，已经××农村集体经济组织（村民代表大会）依法民主表决同意。
（二）补偿安置情况。
（涉及旧村庄集体建设用地转为国有建设用地的需表述）改造地块中需将××公顷旧村庄集体建设用地转为国有建设用地后，由农村集体经济组织与有关单位合作改造/由××市（县、区或乡镇）人民政府组织改造，××（单位）于××年××月××日与所有权人××农村集体经济组织（村民委员会）签订拆迁补偿协议
/××市（县、区或乡镇）人民政府于××年××月××日与所有权人××农村集体经济组织（村民委员会）签订收储协议，并于××年××月××日支付了补偿款××万元，或根据协议约定，拟采取物业方式进行补偿，其中，补偿××（具体物业性质）建筑面积××万平方米（可结合实际表述）。或者拟采取××等方式对农村集体经济组织成员进行补偿安置。（结合实际表述）
（涉及完善集体土地征收的需表述）改造地块中需完善集体土地征收的土地××公顷，××（单位）或××市（县、区或乡镇）人民政府于