文档介绍：市住宅工程质量分户验收指南
市住宅工程质■分户验收指甫
我市住宅工程质量分户验收即将开展，为有利干此项工作的顺利开展，根据《市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，我站依据近期我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，、验收办法和验收要求等，提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。
K基本規定
：
1、工程巳完成设计和合同约定的工作容。
2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽査结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
：
1、根据工程特点和《市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。
3、作好星面蓄（淋）、外窗、外埴淋水试验的准笛工作。
4、在室地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱电器回路标志清楚。
5、确定检査单元。
6、建筑物外埴的显著部位镶刻工程铭牌。

；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检査员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。
。
，应由建设单位矣同监理、施工单位在分户验收前针对工程持点，参照本规则，制宦验收方案。
：
K检查项目应符合《市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。
2、每一检査单元计量检査的项目中有80%及以上检査点在允许偏差围。
3、分户验收记录完整。
：
K分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表八《住宅工程质量分户验收结果表》
2、公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表久
3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。
4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
，应按下列规定进行处理：
K由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。
处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
当返修或返工确有困难，为了避免社矣时富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的
市住宅工程质•分户验收指南
情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300・2001）, 按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。
£当卧室、起居室（厅）,局部（指梁底等）;室净高允许
偏差值超过一50 mm时，建设单位应在《住宅工程质量分户验收结果表〉〉中明确告知业主（用户），并积
验收容
允许偏差值（mm）
允许极差值
（mm）
参照标准、备注
表2
室净商度
空间尺寸的允T
-20
F偏差值和允许极差£
20
（ GB50203-2002,
GB50204-2002
GB50209-2002
偏差为实测值与设计值之差；极差
为实测值中最大值与最小值之差
室净开间・进裸
±15
20
GB50203-2002,
GB50204-2002
GB50210-2001
室楼梯踏步相邻高差、宽度差
10
GB50209-2002
室楼梯梯段净高

GB50352-2005
极与业主（用户）协商处理。
、构件尺寸
验收容：室净商、净开间、进棵的测量；室楼梯踏步尺寸。
质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合定
1、空间尺寸等检査前应根据户型特点确定測量方法,
并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室
楼梯踏步尺寸等的推算值。
2%.宾莎商方采