文档介绍：2010年10月
一、投资控制与造价管理的基础知识
二、全过程投资控制管理策划
三、各阶段投资控制工作的关键点
四、问题与措施
基本概念
计价原理
法律法规
08清单规范
全过程投资控制是指在项目的投资估算、设计方案优化、设计概算、材料设备选型、标底及工程量清单、施工承包方式、工程变更动态控制、结算等方面进行的统筹管理,保证建设项目投资目标的实现。
投资控制对建设项目的经济效益、社会效益、质量、建设标准、规模、设计风格等起到决定性的影响。
同时投资控制与质量控制、进度控制构成实现项目目标的三大控制要素,是建设项目最重要的工作之一。
建议:因为投资控制贯穿项目建设全过程,与内部及外部各管理部门息息相关,每位工程管理成员能了解或熟悉投资控制工作,有助于整个建设项目的推进与目标达成。
基本概念
计价原理
法律法规
08清单规范
投资控制是对固定资产投资的目标实施有效管理。
超投资的原因分析:
基本概念
计价原理
法律法规
08清单规范
1、投资计划不准确,范围不清、缺项、漏项,高保障,双回路电源的外引入工程、营业厅装修、工艺进线工程、机房内装修、机电……是否包括?
2、因建设周期长,原计划建设标准太低,至装修阶段,为适应潮流,实际建设标准提高;
3、初期功能需求不明确,建设过程逐步修改需求,造成工程变更多、返工多;投资增加;
4、为赶工期,以高代价换取时间;
5、因各样原因,施工单位挣取超值利润;
6、组织不善,出现工程较大返工;
7、地质条件不好,为保障安全,在地基处理上,投入较大费用处理;
8、地块建设条件不成熟,投入较大费用处理拆迁与场地平整,七通一平。
基本概念
投资控制从专业的角度叫造价管理;分为以下两种
一、全过程造价管理(现阶段):是指覆盖建设工程策划决策及建设实施各个阶段的造价管理,包括:
1、前期决策阶段的项目策划、投资估算、项目经济评价、项目融资方案分析;
2、设计阶段的限额设计、方案比选、概预算编制;
3、招标阶段的标段划分、承包发包模式及合同形式的选择、材料设备选型、标底编制;
4、施工阶段的工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理;
5、竣工验收阶段的竣工结算与决算等。
二、全寿命周期造价管理:
建设工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和,包括建设前期、建设期、使用期及拆除期各个阶段的成本。随着通讯行业微利时代的到来,项目的运营成本将关系到企业的核心竞争力。全寿命周期造价管理将是我们管理的方向。(国家大剧院一天的运营成本20万元;金茂大厦的一天的营业费用100万元,)
计价原理
法律法规
08清单规范
基本概念
计价原理
法律法规
08清单规范
建设过程的造价工作
三、工程造价的含义:
业主:建设一项工程预期或实际开支的全部固定资产投资费用
承包商:建筑市场交易活动中形成的工程价格(人、材、机、土地)
四、工程造价的组合过程:
基本概念
计价原理
法律法规
08清单规范
《建筑安装工程质量验收统一标准》建筑工程分部工程、分项工程划分
分部分项工程造价
单位工程造价
单项工程造价
建设项目工程造价
基本概念
计价原理
法律法规
08清单规范
住宅小区
建设项目
在一个总体规划和设计的范围内
实行统一施工,统一管理,统一核算的工程
商场
体育馆
住宅楼
中学
小学
土建工程
电气工程
办公楼
实验楼
基础
主体工程
楼地面
装饰
给排水
电气
钢筋
模板
……单项工程
……单位工程
分部工程
……分项工程……建筑物的构造要素
机楼
移动研发基地
研发办公楼
宿舍
餐厅
网管中心
研发基地图
分部分项工程的造价的计算方式:
工程量:在进行工程造价计价时,基本子项的工程实物量可以通过工程量计算规则和设计图纸计算而得到,它可以直接反映工程项目的规模和内容。
而分部分项工程单位价格的两种情况为:
1)分部分项工程单价格=Σ(单位分部分项工程的人材机消耗量×人材机单价)
2)分部分项工程单价格=Σ(单位分部分项工程的人材机消耗量×人材机单价)+单位间接费+单位利润(税金和规费) +单位风险的分摊
不同的单价形式形成不同的计价方式:
(1)直接费单价——定额计价方法
(2)综合单价(分项工程的单价)——工程量清单计价方法。
工程造价的基本原理及清单计价原理
基本概念
计价原理
法律法规
08清单规范
(1)直接费单价——定额计价方法。如果分部分项工程单位价格仅仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和价格形式,即单位价格=Σ(分部分项工程的单位资源要素消耗量×资源要素的价格),该单位价格是直接费单价。分部分