文档介绍：《 2012 版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 星河时代 2011 年营销策略及执行案《 2012 版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 T hinking 思路策略目标策略背景策略挑战策略破局具体执行《 2012 版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 回顾|形象占位作为星河地产龙岗首发项目,全年完成陌生板块的项目运营,并通过全年推广、系列的开盘及现场持续活动,成功树立项目高端形象|销售成绩喜人无论是小户型、拼合户型,均创片区内售价新高,成功实现“片区内价格标杆”的目标|成交客户区域无论别墅或者高层销售,关内客户比例均占 6成以上,真正打破龙岗区域的原来客户构成比例,成为跨区域营销的典型成功案例我们有理由认定: 2011 年策略,就是实现客户对本项目“星河所在必定中心”的品牌价值的高度认同,进而实现对高价的高度接受! 《 2012 版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 2011 年营销目标明确|要速度,也要价格高层销售尽可能安排在上半年,以开盘 60 — 70% 的销售率为开盘率,适当调整产品上涨幅度, 全年实现销售额 15 亿高价+速销|时代+星河品牌共赢将星河品牌与学校资源结合,实现项目品牌与星河品牌共同提升,并以慈善行动强化星河的企业公民角色。|价值体验标签化本年为项目的价值展现年,更多从 2010 年承诺的商业、学校及产品元素,真正展现价值;并抓住大运会及地铁 3号线全线贯通,利用好业主资源,以老带新的良好口碑传播并继续巩固项目的都市化、高端形象,并为 2011 年奠定项目品牌溢价空间。《 2012 版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 T hinking 思路策略目标策略背景策略挑战策略破局具体执行《 2012 版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 T hinking 思路宏观市场环境微观市场环境重点竞争项目分析策略背景小结《 2012 版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 Ⅰ宏观市场环境宏观经济环境分析 1宏观政策环境分析 2宏观市场环境小结 3 《 2012 版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 397983 亿元,按可比价格计算,比上年增长 % ,增速比上年加快 个百分点。分季度看, 一季度同比增长 % ,二季度增长 % ,三季度增长 % ,四季度增长 % 。分产业看,第一产业增加值 40497 亿元,增长 % ;第二产业增加值 186481 亿元,增长 % ;第三产业增加值 171005 亿元,增长 % 。 年,我国主要宏观经济指标将多数向好,受世界经济环境复杂、国内抑制高载能行业产能、房地产调控、通胀压力增大等因素影响,四季度经济增速比三季度有所减缓,但是整体呈现增长趋势。我国年度国内生产总值( GDP )增长走势图 2010 年我国国内生产总值( GDP )季度增幅走势图[1]2010 年我国总体宏观经济环境: 2010 年我国总体经济运行态势良好,全年 GDP 突破 37万亿元人民币,经济总量首次超日,居世界次席,预计 2011 年中国将维持约 10% 的高速增长姿态。数据来源:中华人民共和国国家统计局数据来源:中华人民共和国国家统计局《 2012 版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 年,我国全年居民消费价格指数(CPI) 同比上涨 % ,超出了年初确定的增长 3%的预期性目标。其中在去年 11月达到同