文档介绍：许豫宏教授：大嶝岛旅游战略规划与
旅游地产 开发设计的区域共荣技术
—盛方咨询
. 旅游地产的区域共荣核心引爆战术
本战术源自《厦门大嶝岛开发战略规划》项目。大嶝
岛与大小金门隔海相望，是距离金门最近的居民岛。大嶝岛
对台小额商品交易市场十年来在政策的保护下曲折发展，虽
然也取得了一定的成绩，但是总体来说它的台湾商品进口额
及交易量不到厦门的百分之一，客流量及其带来的收入仅为
厦门市的 4%及 1%。单一发展商贸的模式使大嶝市场缺少
人流，无法快速实现集聚效应。加上市场自身在政策应用、
管理秩序、商品控制等方面存在不足。大嶝市场存在着日益
边缘化的危险。对台小额商品交易市场若要在区域内形成核
心竞争力，必须要自身具备强大能量及超凡的外向吸引力。
基于此，策划立足高远理念，为大嶝岛提出了“海峡之钻、
台海商城”的高端定位。将大嶝岛建设成为以台海互市商贸
与旅游地产休闲为核心，实现商旅一体化发展的服务两岸、
辐射亚太的具备特色旅游地产目的地功能的 “台海商城”
购物主题公园。提出了高远的发展理念必先找到区域发展引
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擎，人流集聚效应是本项目的发展关键所在。“人流效应”
可推动大商业、大市场、大流通的形成。实现人流聚集效应
需摆脱传统旅游地产模式，采用商旅一体的方式“活化”闽
南文化和历史题材，承接大厦门旅游地产市场，并顺应区域
家庭休闲度假趋势，为远程旅游地产和本地休闲打造特色产
品。策划提出四大核心项目带动人流聚集效应。包括：入口
服务区，以金厦广场、热带公园（雨林园）为主要项目，具
备人流集散、车辆分流、游客休息、商品寄