文档介绍：物业管理企业财务概述
本章我们将探索：
物业管理企业资金运动有何特点？
物业管理企业理财有哪些方面？
物业管理企业理财目标是什么？
物业管理企业理财会引起哪些财务关系？
物业管理企业理财受哪些环境因素影响？
第一节物业管理企业资金及其财务关系
物业管理企业就是在这种趋势下衍生出来的企业，是具有独立法人地位的经济实体。这一经济实体由若干股东共同出资，按照公司法法定程序组建的企业，其法人财产权与最终所有者分权、分离；管理层与资本所有者分离，对自身的债务以法人财产负有限责任，公司股东以其出资额或所持股份为限对公司债务承担责任。根据我国《公司法》和《物业管理条例》，物业管理企业可分为有限责任公司和股份有限公司。
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一、物业管理企业资金及其运动
成立物业管理企业，必须要有注册资本，企业成立后进行物业管理经营活动，也要有资金购进材料、支付保安费、绿化费、支付职工工资、购买设备等。这些支出将会在收取业主或用户的物业管理费收入中得到补偿，两者之差称为利润（亏损）。以货币形式来衡量企业的财产就称为资金。为什么物业管理公司的财产之所要以用货币来衡量呢？，这主要是企业的财产除了货币外，还有许多非货币性资产，如原材料、电脑、设备等。由于这些财产的实物形态不同，使用价值不同，特性不同，只有利用通过使用货币作为计量单位，才能进行汇总。
物业管理企业的资金运动构成物业管理企业的理财活动。企业的资金运动，就是企业资金不断周转、补充、增值和积累的过程。这一过程是遵循企业资金周转规律、补偿规律、增值规律和积累规律的自然轨迹有序地进行的。在企业再生产过程中，在企业购储、提供劳务反复运行的基础上，企业资金由循环的第一阶段经过第二阶段，再回到下次的第一阶段，资金形态由货币形态经过经营形态，再到增值后的货币形态，如此周而复始进行连续运动，同时由于资金在同一个阶段不可能
“一身二任”，因此只有把企业的资金按一定的比例分割为若干部分，使他们分别采取不同的资金形态。这种资金运动过程中的继起性和并存性的统一，就既是企业资金的周转规律，也是资金运动的基础规律。在企业经营过程中，随着劳动者剩余劳动的不断形成和实现，企业资金在反复循环中不断带来增值，就是企业资金的增值规律。而在分配过程中，企业资金增值额的相当部分以留存收益的形式留归企业，使之转化为新的资金，这就是企业资金的积累规律。
企业的资金运动一般包括以下几个过程：
1．资金的筹集
资金是企业的第一推动力，筹集资金是企业资金运动的起点。随着企业经济体制的改革，企业的筹资渠道发生了深刻的变化。企业根据国家法律、法规的规定，可以采取国家投资、各方集资或者发行股票等方式筹集资本金。投资者(包括国家、其它企业单位、个人、外商等)可用实物、现金、无形资产等形式向企业投资。企业可以通过银行借款和发行债券等方式获得借入资金，企业在物品购进过程中还会与其它企业发生商业信用关系，形成应付及预收账款等。因此，资金筹集可分为股权资本和负债资金两种。
2．资金的投放....资料搜索网
企业筹集的资金只有投入经营过程，才能与劳动者相结合创造价值。企业将筹集来的资金用于建造或购买经营所需要的房屋、建筑物、设备、材料、商品等物资，形成企业的劳动资料和劳动对象，即企业的各项资产。企业所拥有的现金、各种存款、存货以及应收及预付款等，属于企业的流动资产；。企业所拥有的房屋、建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等，属于企业的固定资产；。企业所拥有的商标权、专利权、非专有技术、土地使用权等，属于无形资产。此外，企业还可以现金、实物或无形资产采取一定的方式向其它单位投资，形成短期投资和长期投资。
3．资金的耗费
企业经营过程一方面是价值的创造过程，另一方面又是价值的耗费过程。在物业管理经营过程中，企业的流动资产、固定资产、无形资产等都会发生损耗，构成企业的营业成本和期间费用。其中，为物业管理提供劳务发生的直接材料、直接人工和间接费用直接或分配计入营业成本。企业发生的管理费用和财务费用，直接作为期间费用。
4．资金的收回
物业管理企业提供物业管理劳务等形成的经济利益的总流入，称为营业收入。在企业的经营过程中，提供的劳务转化为货币资金是非常关键的一环，只有实现这一跳跃，企业的简单再生产和扩大再生产才可以进行下去。
5．资金的分配
资金的分配包括两个方面的内容，其一方面是企业所取得的营业收入扣除成本、费用和各种流转税及附加税费作为初次分配，从而补偿企业在经营过程中所发生的各种耗费，实现企业的简单再生产。其二另一方面是利润的分配，企业所实现的营业收入扣除第一次分配后的数额为营业利润，营业利润加上投资净收益和营业外收支净额构成企业利润总额。企业利润按照国家规定作