文档介绍：物业管理企业财务概述
本章我们将探索：
物业管理企业资金运动有何特点？
物业管理企业理财有哪些方面？
物业管理企业理财目标是什么？
物业管理企业理财会引起哪些财务关系？
物业管理企业理财受哪些环境因素影响？

第一节物业管理企业资金及其财务关系
随着我国社会经济的发展、住房分配制度的改革，房地产业已成为我国经济的主要支柱，由此衍生的物业管理行业也将成为第三产业的重要行业，特别是随着《物业管理条例》的正式实施，物业管理的地位日渐突出，甚至在房地产开发中具有独特价值。物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行保养、维修、管理，维护相关区域内秩序的活动。
　　物业管理是房
产保值重要因素，物业管理是房地产派生出来的独立行业，在整个社会的经济链条上逐步占有举足轻重的作用。目前购房者已经变得很成熟，他们买房并非单看户型、环境等一些必要条件，对物业管理也开始挑剔起来。买房与购物不同，购物是瞬间的行为，但买房更看中的是入住后的长期感受。因此，物业管理显得尤为重要，一个好的物业管理企业将会推动房屋的销售，也是房地产开发重要的附加值。比如现在一些开发商引进英式管家，世界知名品牌管理等增加自身的影响力，作为一个品牌支撑点。　
　　因此，物业管理在房地产开发中具有不可缺少的价值，并有利于开发商物业的保值增值，物业本身价值的提升。《物业管理条例》第二十四条规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。物业管理的发展趋势是建与管相分离，开发商必须通过招标的方式聘请物业管理企业，脱离传统的“老子与儿子”的关系，开发商自己的物业管理公司管理自己开发的物业已经成为过去，物业管理单独成为一个行业，朝着规范化的方向发展。　
物业管理企业就是在这种趋势下衍生出来的企业，是具有独立法人地位的经济实体。这一经济实体由若干股东共同出资，按照公司法法定程序组建的企业，其法人财产权与最终所有者分权、分离；管理层与资本所有者分离，对自身的债务以法人财产负有限责任，公司股东以其出资额或所持股份为限对公司债务承担责任。根据我国《公司法》和《物业管理条例》，物业管理企业可分为有限责任公司和股份有限公司。

一、物业管理企业资金及其运动
成立物业管理企业，必须要有注册资本，企业成立后进行物业管理经营活动，也要有资金购进材料、支付保安费、绿化费、支付职工工资、购买设备等。这些支出将会在收取业主或用户的物业管理费收入中得到补偿，两者之差称为利润（亏损）。以货币形式来衡量企业的财产就称为资金。为什么物业管理公司的财产之所要以用货币来衡量呢？，这主要是企业的财产除了货币外，还有许多非货币性资产，如原材料、电脑、设备等。由于这些财产的实物形态不同，使用价值不同，特性不同，只有利用通过使用货币作为计量单位，才能进行汇总。
物业管理企业的资金运动构成物业管理企业的理财活动。企业的资金运动，就是企业资金不断周转、补充、增值和积累的过程。这一过程是遵循企业资金周转规律、补偿规律、增值规律和积累规律的自然轨迹有序地进行的。在企业再生产过程中，在企业购储、提供劳务反复运行的基础上，企业资金由循环的第一阶段经过第二阶段，再回到下次的第一阶段，资金形态由货币形态经过经营形态，再到增值后的货币形态，如此周而复始进行连续运动，同时由于资金在同一个阶段不可能“一身二任”，因此只有把企业的资金按一定的比例分割为若干部分，使他们分别采取不同的资金形态。这种资金运动过程中的继起性和并存性的统一，就既是企业资金的周转规律，也是资金运动的基础规律。在企业经营过程中，随着劳动者剩余劳动的不断形成和实现，企业资金在反复循环中不断带来增值，就是企业资金的增值规律。而在分配过程中，企业资金增值额的相当部分以留存收益的形式留归企业，使之转化为新的资金，这就是企业资金的积累规律。
企业的资金运动一般包括以下几个过程：
1．资金的筹集
资金是企业的第一推动力，筹集资金是企业资金运动的起点。随着企业经济体制的改革，企业的筹资渠道发生了深刻的变化。企业根据国家法律、法规的规定，可以采取国家投资、各方集资或者发行股票等方式筹集资本金。投资者(包括国家、其它企业单位、个人、外商等)可用实物、现金、无形资产等形式向企业投资。企业可以通过银行借款和发行债券等方式获得借入资金，企业在物品购进过程中还会与其它企业发生商业信用关系，形成应付及预收账款等。因此，资金筹集可分为股权资本和负债资金两种。
2．资金的投放
企业筹集的资金只有投入经营过程，才能与劳动者相结合创造价值。企业将筹集来的资金用于建造或购买经营所需要的房屋、建筑物、设