文档介绍：编号：
时间：2021年x月x日
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
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****物业管理费测算书
一管理方案
园区采取单独封闭，形成园中园管理方式。实行24小时门禁、时时保洁、24小时水电急修等管理服务，园区设置楼宇监控、楼宇对讲、边界红外监测、园区背景音乐等配套设施，独立设置物业管理处。
1、区域经济指标：附平面图
总占地面积：
总建筑面积： M2 其中：住宅建筑面积： M2
包括带电梯住宅： M2
总户数：580户
绿地率：%
2、组织机构如下：
管理处
****物业公司
工程维修组
收费管理组
环保绿化组
安全管理组
3、人员编制：
管理处办公室：经理1名行政助理1名前台接待3名共5名
工程维修组：主管1名水电专业维修各4名综合维修3名共12名
安全管理组：主管1名安管员29名共30名
环保绿化组：主管1名班长1名保洁员18名共20名
收费管理组：主管1名收费员1名共2名
服务中心总编制68名。
二管理费构成
（一）行政办公费：P 1=ΣFi/ST （i=1~7）
F1—行政办公人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（）
F2—文具、办公用具费、固定资产折旧费（）
F3—车辆使用费、维修费（）
F4—节日装点、社区文化经费（）
F5—公共交际费（）
F6—宣传广告费（元/月）
F7—杂项费（办公用水、电、通讯、差旅、工作餐、书报、培训、证照年检等）（元/月）
ST—三期物业总面积（）
▲行政办公费：
（二）一般公共设施维护费：P2=ΣFi/ST （i=1~10）
F1—维修人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（）
F2—公共照明系统费用，包括电费、维修费（元/月）
F3 ——给排水系统费用，包括电费、维修费（元/月）
F4——公共配电系统维修费（元/月）
F5——消防系统维修费（元/月）
F6——公共建筑、道路维修费（元/月）
F7——饮用水池清洁费（元/月）
F8——中控对讲门维修（元/月）
F9——智能化车辆出入系统费用，包括电费、维修费（元/月）
F10——以上费用（除维修人员费用）中的不可预见费用，按10%计算（元/月）
*F8——电梯费，包括电费、维修费、不可预见费（按10%计算）
ST——三期物业总面积（平方米）
* 一般公共设施维护费：
1、电梯： 1900元/月部
2、智能系统和门禁系统： 6822元/年
3、房屋零