文档介绍:东莞某物业公司管理方案(doc 399页)
东莞市KH物业发展有限公司
君 豪 商 业 中 心
物
业
管
理
方
案
方案编制:X
物业概况
东莞市KH商业中心位于东莞市X大道(X中路路段)与X大道交汇处,地处东莞市区黄金地段。该物业业由地下停车场,一至四楼商场,五楼商务区域,六至十楼小型写字楼,十一楼至二十四楼大户型写字楼组成,是东莞市KH物业发展有限公司开发新建的一座高档次、颇具代表性的自动化甲级写字楼。
㎡,建筑面积88575㎡,㎡,㎡,,㎡,㎡,㎡,㎡,㎡,㎡,写字楼单元 177 个,商铺 5 个。
,写字楼大堂入口两个,停车场设两进两出,共约车位300个,商场正门入口一个,***入口一个,一至十层楼梯通道三道,一至二十四层楼梯通道两道,大堂与公共通道均采用高档大理石和材料装修。
KH商业中心主要机电设备有:广州日立电梯十台,自动化烟、温感、喷淋、消防栓等消防系统、供配电、给排水、通风、智能化安保系统,宽频网络通讯系统,大楼内机电设备均采用高档产品。
大楼内主要设施有停车场、俱乐部、会议室、餐馆、休息亭,十一楼天面球场等。
主要市政设施有道路、雨、污水井、沙井、化粪池、水池等若干。
管理内容
KH商业中心房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯房、设备机房等)的维修、养护和管理。
KH商业中心建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、天线、加压供水设备、供配电、消防、安保、自动化系统、电梯、发电机等)的维修、养护和管理。
该物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、车场、棚、库等)的维修、养护和管理。
该物业规划红线内属配套服务设施的维修、养护和管理。
公共环境(包括公共场地、房屋建筑共用部位)的清洁卫生,垃圾的收集,清运。
KH商业中心内交通、车辆行驶和停放管理。
配合和协助当地公安机关进行安全监控、巡视、消防、保安防范工作。
物业管理档案、资料及物业的使用管理。
多种经营,有偿服务、商务管理。
管理目的
保持和提高物业的完好程度,通过加强对KH商业中心的管理养护和对业主或使用人的管理和服务,防止使用不当,损坏物业。
创造良好的办公与公共环境,统筹安排该写字楼的各项设施设备的养护管理,对业主或使用人依法约束管理,共同维护写字楼环境。
维护该写字楼投资者和使用者的权益,该写字楼是用来办公,成就人生事业,体现人生价值和有成就感的人享受良好服务和体现人生价值的象征,加强对业主和或使用者的行为管理,维护投资者与使用者的整体利益,从而更有效的有利于投资者和每一位使用者。
加强对该写字楼实施社会化、专业化、经营型的一体化管理,不断提高物业管理服务质量,维护和提高该物业投资者和管理者的良好社会声誉。
以优良的物业管理服务质量建立该物业投资者、管理者的品牌形象,有效促进物业的租售、经营,以高附加值回馈给投资企业,使该物业的投资者的发展处于良性循环。
管理原则
根据《物业管理条例》和《东莞市住宅小区管理办法》和其它政策法规,本着
人员来操作与养护,特别是出入口、大堂、洗手间、公共区域的卫生,清洁要求很高,为保待楼宇外貌的美观,楼宇的外墙也需要定期清洗,该写字楼能否得到完善的管理,直接影响到物业的租售与经营,而且对楼宇本身的价值和管理者有着极大的联带影响。因此,对于KH商业中心的管理应围绕“安全、舒适、方便、快捷”的模式来全面展开,写字楼对治安、消防的要求更高,而复杂的设备设施对维修保养的要求也较高。
安全是指让用户在写字楼里工作有安全感,包括:
人身安全:保证大楼内主要设备完好,不出意外事故,通过闭路电视监视大楼停车场,大堂、通道、电梯等人流量大的地方,加强定时巡查,不给犯罪分子可乘之机。
财产安全:通过安装在大楼内的安保系统,及时掌握大楼内的情况,保安人员全天候在大楼内部及周围指定地点,线路上为用户服务,保证大楼安全防范万无一失,不发生盗窃案、大件、贵重物品出入要办理出入手续。
消防安全:消防安全既涉及人身安全又涉及财产安全,应重点加强,特别强调保证消防设备始终处