文档介绍：南京某区别墅项目推荐(doc 8页)
南京江宁区别墅项目推荐书
项目概况
项目和开发商
项目名称为香榭岛别墅。开发商为南京金厦实业有限公司，曾经开发建设过公寓住宅-----龙门居项目。
项目位置
项目位于江苏南京江宁区，离南京市中心约17公里。项目四至范围为：东到康后路，南到佛城路，西面北面是将军山。
开发基地条件及现状
项目红线内占地面积为256468平方米，其中山地面积184334平方米，水域面积55067平方米，堤坝17067平方米；（以山地面积为准）；住宅用地性质，年限为70年。地形形状不过则，位于山谷中，地势北高南低，水域位于地块的中南部，别墅用地基本成环水状。
项目拟开发内容
总建筑面积约71967平方米（含地下建筑面积16667平方米）的高档别墅区，其中可售建筑面积66667平方米，不可售面积（配套面积）5300平方米。小区由约69幢独立别墅及一幢豪华会所组成。
南京宏观经济概述
南京概况
南京是一座历史悠久、风景秀美的城市，为江苏省省会。面积6597平方公里，。
南京靠江近海，腹地广阔，位于中国沿海和长江两大经济带交汇处，是长江三角洲经济核心区重要城市和长江流域四大中心城市之一，拥有一流的禄口国际机场、全国最大的内河港口以及连接周边主要城市的高速公路。航空、铁路、公路、水运和管道五种运输方式齐全，构成了全方位、立体化、大运量的交通运输网络
南京文化底蕴深厚，已有2497年的建城历史，与北京、西安、洛阳并列为中国四大古都。著名的历史文化给南京留下了丰富灿烂的文化，它与南京雄浑秀美的山水园林融为一体，构成了城市独特深厚的历史文化底蕴。
南京工业实力雄厚，已经建设成为以石油化工、电子信息、汽车摩托车、机械仪表和生物医药等5大支柱产业为主导，拥有36个工业行业、200多个工业门类、2000多个大类产品的综合性工业体系。
江宁经济技术开发区概况
南京江宁经济技术开发区位于城南，市区郊区的结合部，该经济技术开发区是南京建设规模最大，社区配套最完善、发展速度最快的开发区。
根据江宁技术开发区的总体规划，开发区西部为集教育、科研、高新技术开发、文化、居住、休闲、度假、旅游为一体的新世纪新兴社区。
南京房地产市场分析
1、总供给量分析
（1）、供给量分析
             1995—2004年上半年商品住宅开发投资、面积等指标一览表
年份
房地产开发投资（亿元）
住宅开发投资（亿元）
住宅施工面积(万㎡)
住宅竣工面积（万㎡）
住宅交易面积（万㎡）
1995
1996
178
1997
215
1998
253
1999
2000
2001
111