文档介绍：南昌红谷滩项目研究报告(doc 28页)
我们的观点:
南昌写字楼市场刚刚起步,目前市场存在的大多个案同质化较高;
营销手段相对落后;
红谷滩政府倾注了大量的财力,发展看好。
重点关注个案:
世界贸易中心
博泰 江滨威尼斯
红谷滩项目调查报告
南昌金百利房地产服务有限公司
2004-10-27
目录
第一部分：南昌简介
地理位置/交通/辖区/经济
第二部分：南昌市规划及发展方向
城市总体规划方向/城市规划总体布局/城市远景发展构想/城市建设用地发展方向及布局
第三部分：红谷滩规划
红谷滩新区简介/红谷滩规划原则/红谷滩用地性质/红谷滩规划布局/红谷滩优势
第四部分：南昌房地产市场分析
房地产市场简析/红谷滩房地产市场分析/南昌写字楼市场分析
第五部分：红谷滩个案列表
红谷滩楼盘分布图/红谷滩个案
(随此报告附上世贸中心资料)
第一部分：南昌简介
一、地理位置
南昌地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，江西省中部偏北，是唯一一个与长江三角洲、珠江三角洲和闽中南三角洲相毗邻的省会城市，，人口432万。
二、交通
南昌承东启西，纵贯南北。京九、浙赣、皖赣三条铁路线交汇于此，是京九线上唯一的省会城市；105、320、316国道纵贯南昌；4D级的昌北机场可达全国各大城市；水运经赣江入长江出东海。
三、辖区
南昌市为江西省政治、经济、文化中心，市域辖东湖、西湖、青云谱、青山湖区、湾里5区和南昌、新建、进贤、安义4县。市域城镇现状分布以京九铁路和浙赣铁路沿线最为集中，城镇人口和城市化水平最高，此两轴线集中全区三个5万人以上的大型县城，而滨湖和西部丘陵地区城镇数量较少，规模也较小，最少只有几千人。
四、经济
2003年全年实现生产总值（GDP），按可比价格计算，%。其中：，%；，%；，%。2003年城镇居民人均可支配收入7793元。
第二部分：南昌市规划及发展方向
一、城市总体规划方向
南昌是江西省省会，全省政治经济文化科技和信息中心，国家历史文化名城，长江中游地区重要中心城市。城市发展的总体目标是将南昌建设成为现代区域中
高质量的城市居住环境，高水平的城市管理，社会服务现代化和区域化的现代化生态城市。
四、城市建设用地发展方向及布局
（一）2010年以后，重点发展昌北的前湖片，该片区以居住为主。南昌市中心城形成“一江两岸，双城八片区”的城市格局。
（二）远重点发展昌北的望城岗片区，并将罗家、莲塘纳入昌南城城市建设用地中，中心再增加三个片区，其中：望城岗片区以居住为主，罗家片区以工业为主，莲塘片区为综合性片区。南昌市中心城形成“一江两岸，双城十一片区”的城市布局结构。
（三）昌南、昌北两城通过七座跨江大桥连接，并沿快速环路建设快速大容量交通，加强两城联系。沿贯穿向塘、莲塘、中心城、乐化的交通主轴线，建设快速轻交通或地铁。
（四）市域远景仍以中心城为核心，外围辅以若干城镇，通过快速交通互相联系。建设从新祺周到向塘的快速轨道交通及过江隧道，形成完善的城镇体系。
（五）至21世纪中叶，中心城的旧城改建将全部完成，城市环境得到全面改善，社会环境繁荣稳定，已建设成为文明、优美的现代化生态城市。
第三部分：红谷滩规划
一、红谷滩新区简介
地处昌北赣江之滨的红谷滩新区由红角洲、红谷滩和凤凰洲三大片区组成，与南昌市中心隔江相望，区域面积50多平方公里，规划建设用地40多平方公里，规划人口40余万人，绿地面积144万平方米。红谷滩新区将是体现南昌未来、展示“一江两岸”现代都市风采和城市特色魅力的主要区域，要建设
好红谷滩新区就必须要遵循现代城市建设的一般规律：高起点、高规划、树立“规划是财富、规划是生产力”的意识，还要高标准设计、高质量建设、高效益经营和高效率管理，实现效益的最大化，使其鲜明的个性走向全国、走向世界。
作为南昌未来的行政中心，红谷滩新区借鉴上海浦东的规划优势，在新兴的土地上勾勒出4．28平方公里的红谷中央商务区和6平方米公里的居住区，形成统一而又完善的行政中心、办公园区、文化娱乐区、金融贸易、信息、文化、旅游、居住多功能于一体的现代新城市中心，绿化率达到45％以上，主干道在48米以上，行政中心东侧滩地（正对滕王阁）已被规划成为红谷滩绿地广场，占地面积39公顷。临